Art. 62 Prawa budowlanego – obowiązkowe przeglądy budynków
Art. 62 Prawa budowlanego określa obowiązki właścicieli i zarządców obiektów budowlanych w zakresie okresowych kontroli stanu technicznego budynków, budowli, instalacji i przewodów. W praktyce jest to jeden z najważniejszych przepisów dotyczących utrzymania obiektu w należytym stanie technicznym.
Przepis obejmuje kilka rodzajów kontroli: kontrolę roczną, kontrolę 5-letnią, kontrolę półroczną obiektów wielkopowierzchniowych oraz kontrolę bezpiecznego użytkowania obiektu po zdarzeniu. Każda z nich ma inny zakres i inny moment wykonania.
Mediatis wykonuje przeglądy budowlane i kontrole techniczne budynków zgodnie z wymaganiami Prawa budowlanego. Obsługujemy właścicieli, zarządców, administratorów nieruchomości, firmy, wspólnoty, spółdzielnie i klientów posiadających wiele lokalizacji.
Jakie kontrole wynikają z art. 62 Prawa budowlanego?
- kontrola roczna budynku – art. 62 ust. 1 pkt 1,
- kontrola 5-letnia budynku – art. 62 ust. 1 pkt 2,
- kontrola półroczna obiektów wielkopowierzchniowych – art. 62 ust. 1 pkt 3,
- kontrola bezpiecznego użytkowania obiektu po zdarzeniu – art. 62 ust. 1 pkt 4.
Kontrola roczna – art. 62 ust. 1 pkt 1
Kontrola roczna polega na sprawdzeniu stanu technicznego elementów budynku, budowli i instalacji narażonych na wpływy atmosferyczne oraz czynniki występujące podczas użytkowania obiektu. Obejmuje również instalacje i urządzenia służące ochronie środowiska, instalacje gazowe oraz przewody kominowe.
Kontrola 5-letnia – art. 62 ust. 1 pkt 2
Kontrola 5-letnia obejmuje sprawdzenie stanu technicznego i przydatności do użytkowania obiektu budowlanego, estetyki obiektu oraz jego otoczenia. W jej zakresie znajduje się także badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej.
Kontrola półroczna – art. 62 ust. 1 pkt 3
Kontrola półroczna dotyczy obiektów wielkopowierzchniowych. W praktyce ma duże znaczenie dla zarządców hal, magazynów, obiektów handlowych, produkcyjnych i innych budynków o dużej powierzchni.
Kontrola po zdarzeniu – art. 62 ust. 1 pkt 4
Kontrola bezpiecznego użytkowania obiektu może być wymagana po wystąpieniu zdarzeń zewnętrznych, które mogły uszkodzić obiekt albo stworzyć zagrożenie dla ludzi, mienia lub środowiska. Dotyczy to m.in. pożaru, powodzi, silnego wiatru, intensywnych opadów, osuwisk lub innych zdarzeń wpływających na bezpieczeństwo obiektu.
Kto odpowiada za wykonanie kontroli?
Za organizację okresowych kontroli odpowiada właściciel lub zarządca obiektu budowlanego. W praktyce obowiązek ten często realizują administratorzy nieruchomości, działy techniczne, facility managerowie lub osoby odpowiedzialne za utrzymanie obiektu.
Co powinien zawierać protokół z kontroli?
Po wykonaniu kontroli sporządza się protokół. Powinien on zawierać m.in. datę kontroli, dane osoby kontrolującej, dane właściciela lub zarządcy, określenie obiektu, zakres kontroli, ustalenia, ewentualne nieprawidłowości i zalecenia pokontrolne.
Potrzebujesz przeglądu budynku zgodnie z art. 62?
Mediatis wykonuje kontrole roczne, 5-letnie, półroczne i kontrole po zdarzeniach. Przygotowujemy protokoły, zalecenia oraz dokumentację potrzebną do KOB i c-KOB.
Najnowsze komentarze