Kontrola roczna budynku (art. 62 ust. 1 pkt 1): kiedy jest obowiązkowa i co obejmuje?

Kontrola roczna budynku (czyli kontrola okresowa wykonywana co najmniej raz w roku) to obowiązek właściciela lub zarządcy obiektu. Jej celem jest wczesne wykrycie usterek i zagrożeń, ograniczenie ryzyka awarii oraz uporządkowanie dokumentacji – w tym protokołów i wpisów do KOB/c-KOB.

Nie masz pewności, czy i jaki zakres kontroli rocznej jest potrzebny w Twoim obiekcie?
Skontaktuj się z nami – dobierzemy zakres do rodzaju budynku i sytuacji.

Podstawa prawna: art. 62 ust. 1 pkt 1 Prawa budowlanego

Kontrola roczna wynika z art. 62 ust. 1 pkt 1 Prawa budowlanego i polega na sprawdzeniu stanu technicznego wskazanych elementów budynku oraz wybranych instalacji.

Kogo dotyczy obowiązek kontroli rocznej?

Obowiązek zapewnienia kontroli spoczywa na właścicielu lub zarządcy obiektu (np. wspólnota, spółdzielnia, zarządca nieruchomości, właściciel firmy).

Zakres kontroli rocznej budynku – co sprawdza się co najmniej raz w roku?

Zgodnie z art. 62 ust. 1 pkt 1, kontrola obejmuje: 

• elementy budynku, budowli i instalacji narażone na wpływy atmosferyczne i czynniki eksploatacyjne (np. dach, elewacje, obróbki, odwodnienia, elementy zewnętrzne),
• instalacje i urządzenia służące ochronie środowiska (jeśli występują w obiekcie),
• instalację gazową oraz przewody kominowe (dymowe, spalinowe i wentylacyjne).

Ważne: kontrola roczna a instalacja elektryczna

W ramach kontroli co najmniej raz w roku nie ma obowiązku badania instalacji elektrycznej – jest ona objęta kontrolą 5-letnią (art. 62 ust. 1 pkt 2).

Czy domy jednorodzinne muszą wykonywać kontrolę roczną?

W praktyce często pojawia się wątpliwość przy domach jednorodzinnych. Prawo przewiduje zwolnienia dotyczące rocznej kontroli w zakresie ogólnobudowlanym (lit. a) dla części obiektów (m.in. budynków mieszkalnych jednorodzinnych), natomiast nie oznacza to automatycznego „braku przeglądów” – w szczególności kontrole instalacji (np. gazowej) i przewodów kominowych nadal pozostają kluczowe, jeśli występują w obiekcie.

Kto może wykonać kontrolę roczną?

Kontrolę powinny wykonywać osoby z odpowiednimi uprawnieniami, dobranymi do zakresu (np. budowlane, instalacyjne – zależnie od tego, co jest kontrolowane).

Dokumentacja po kontroli rocznej: protokół i KOB/c-KOB

Po wykonaniu kontroli rocznej należy przygotować komplet dokumentów:

• Protokół z kontroli – opis stanu technicznego, wykaz usterek, zalecenia i terminy działań.
• Załączniki – zdjęcia, pomiary, potwierdzenia wykonania zaleceń (jeżeli dotyczy).
• KOB / c-KOB – uporządkowana ewidencja kontroli i zdarzeń eksploatacyjnych (warto zachować spójny komplet plików).

Najczęstsze błędy przy kontroli rocznej

• Odkładanie kontroli lub wykonywanie jej „na papierze” – ryzyko awarii i problemów przy szkodach/ubezpieczeniu.
• Niepełny zakres – pomijanie elementów zewnętrznych narażonych na pogodę lub instalacji gazowej i przewodów kominowych.
• Brak działań po protokole – zalecenia bez realizacji zwiększają ryzyko i koszty kolejnych napraw.

Potrzebujesz kontroli rocznej budynku?

W Mediatis wykonujemy kontrole roczne (art. 62 ust. 1 pkt 1), przygotowujemy protokół i pomagamy uporządkować dokumentację do KOB/c-KOB.

Skontaktuj się z nami – dobierzemy zakres kontroli rocznej do rodzaju obiektu i instalacji.