Kontrola instalacji elektrycznej zgodna z art. 62 ust. 1 pkt 2 Prawa budowlanego
Pomiary elektryczne 5-letnie – oferta dla właścicieli i zarządców
Pomiary elektryczne 5-letnie służą ocenie stanu instalacji, skuteczności ochrony przeciwporażeniowej oraz sprawności połączeń, zabezpieczeń, osprzętu, izolacji przewodów i uziemień. Kontrola pozwala wykryć zagrożenia mogące prowadzić do porażenia prądem, pożaru, uszkodzenia urządzeń albo nieplanowanych przerw w działaniu obiektu.
Mediatis organizuje przeglądy i pomiary elektryczne w budynkach mieszkalnych, biurowych, handlowych, magazynowych, przemysłowych i użyteczności publicznej. Ustalamy rzeczywistą liczbę rozdzielnic, obwodów i punktów pomiarowych, planujemy konieczne wyłączenia oraz przygotowujemy dokumentację, którą zarządca może wykorzystać do usunięcia usterek, prowadzenia KOB lub c-KOB i planowania kolejnej kontroli.
Pomiary elektryczne 5-letnie – najważniejsze informacje
| Informacja | Znaczenie dla zarządcy |
|---|---|
| Częstotliwość | Co najmniej raz na 5 lat |
| Odpowiedzialny | Właściciel lub zarządca obiektu |
| Podstawa prawna | Art. 62 ust. 1 pkt 2 Prawa budowlanego |
| Zakres ustawowy | Połączenia, osprzęt, zabezpieczenia, środki ochrony od porażeń, izolacja przewodów oraz uziemienia instalacji i aparatów |
| Wykonawca | Osoba posiadająca uprawnienia budowlane w odpowiedniej specjalności albo właściwe kwalifikacje do dozoru nad eksploatacją instalacji i sieci energetycznych |
| Dokument końcowy | Protokół z oględzin, wyników pomiarów, oceną instalacji, wykazem usterek i zaleceniami |
Kontrola to więcej niż odczyt z miernika
Z czego składa się pełny przegląd instalacji?
Analiza dokumentacji i zakresu
Najpierw identyfikujemy instalację, rozdzielnice, obwody, układ sieci, zastosowane zabezpieczenia i wcześniejsze wyniki. Bez tego trudno właściwie dobrać badania oraz porównać zmiany stanu technicznego.
Oględziny instalacji
Sprawdzamy dostępne rozdzielnice, obudowy, oznaczenia, zabezpieczenia, przewody, osprzęt, połączenia ochronne i ślady przegrzewania, uszkodzeń albo prowizorycznych zmian.
Pomiary kontrolno-pomiarowe
Rodzaj pomiarów dobiera się do układu instalacji i zastosowanych środków ochrony. Nie każdy budynek wymaga identycznego zestawu czynności ani takiej samej liczby punktów.
Ocena i protokół
Wyniki należy zinterpretować, przypisać do konkretnych obwodów oraz ocenić. Dopiero wtedy zarządca otrzymuje informację, czy instalacja spełnia wymagania i jakie działania są konieczne.
Jakie pomiary mogą wejść w zakres kontroli?
Zestaw badań zależy od układu sieciowego, rodzaju zabezpieczeń, funkcji pomieszczeń oraz sposobu użytkowania instalacji. Osoba kontrolująca powinna dobrać pomiary tak, aby potwierdzić skuteczność zastosowanych środków ochronnych.
Rezystancja izolacji przewodów
Badanie pozwala ocenić stan izolacji i wykryć jej osłabienie, zawilgocenie, uszkodzenie lub starzenie mogące powodować prądy upływu i zwarcia.
Impedancja pętli zwarcia
Wynik służy do oceny, czy w przypadku uszkodzenia zabezpieczenie odłączy zasilanie w wymaganym czasie.
Wyłączniki różnicowoprądowe
Kontrola może obejmować prąd i czas zadziałania, a także ocenę, czy urządzenie działa w sposób wymagany dla danego obwodu.
Ciągłość przewodów ochronnych i połączeń wyrównawczych
Badanie potwierdza ciągłość połączeń odpowiedzialnych za odprowadzenie prądu uszkodzeniowego oraz wyrównanie potencjałów.
Uziemienia instalacji i aparatów
Zakres może obejmować pomiar uziemień związanych z instalacją elektryczną, urządzeniami i ochroną przeciwporażeniową.
Biegunowość, kolejność faz i dodatkowe sprawdzenia
W określonych instalacjach mogą być potrzebne dodatkowe testy wynikające z rodzaju zasilania, urządzeń, dokumentacji technicznej albo warunków użytkowania.
Pomiary elektryczne a instalacja odgromowa
Kontrola pięcioletnia obejmuje badanie zarówno instalacji elektrycznej, jak i piorunochronnej. Są to jednak dwa różne zakresy techniczne. Instalacja elektryczna odpowiada za zasilanie i ochronę użytkowników przed porażeniem, natomiast instalacja odgromowa ma ograniczać skutki wyładowania atmosferycznego.
Mediatis może skoordynować oba zakresy w jednym harmonogramie, lecz dokumentacja powinna jednoznacznie wskazywać, jakie oględziny i pomiary wykonano dla instalacji elektrycznej, a jakie dla instalacji piorunochronnej. Dzięki temu zarządca nie otrzymuje jednego ogólnego dokumentu, który nie potwierdza pełnego obowiązku pięcioletniego.
W praktyce warto zamawiać oba zakresy razem, ale rozliczać je technicznie osobno. Ułatwia to dobór odpowiednich metod pomiarowych, ocenę usterek oraz późniejsze planowanie napraw instalacji elektrycznej i odgromowej.
Jak ustalamy liczbę punktów pomiarowych?
Sama powierzchnia budynku nie określa rzeczywistego nakładu pracy. Dwa obiekty o podobnym metrażu mogą mieć zupełnie inną liczbę rozdzielnic, obwodów, urządzeń, gniazd i stref technicznych. Dlatego rzetelna wycena powinna wynikać z inwentaryzacji instalacji albo wcześniejszego protokołu.
Rozdzielnice
Istotna jest liczba rozdzielnic głównych, piętrowych, lokalowych, technologicznych i zasilających wydzielone strefy.
Obwody i zabezpieczenia
Liczba obwodów, rodzaje zabezpieczeń i sposób ich opisania wpływają na czas identyfikacji oraz liczbę wymaganych pomiarów.
Punkty końcowe i urządzenia
Gniazda, urządzenia stałe, odbiorniki technologiczne, maszyny i wydzielone instalacje mogą wymagać różnego sposobu sprawdzenia.
Strefy o szczególnych warunkach
Pomieszczenia wilgotne, medyczne, techniczne, zagrożone pożarem, produkcyjne albo dostępne dla wielu użytkowników mogą wymagać szerszej oceny.
Bezpieczna organizacja prac
Pomiary w działającym budynku bez niepotrzebnych przestojów
Nie wszystkie pomiary wymagają odłączenia zasilania, jednak część badań może wiązać się z krótkotrwałym wyłączeniem wybranych obwodów. Dlatego jeszcze przed rozpoczęciem prac uzgadniamy zasady dostępu i dopuszczalny wpływ na funkcjonowanie obiektu.
- podział prac na budynki, kondygnacje, rozdzielnice i strefy,
- identyfikację obwodów krytycznych, których nie można wyłączyć bez przygotowania,
- uzgodnienie prac poza standardowymi godzinami, jeżeli jest to potrzebne,
- współpracę z ochroną, administracją i działem technicznym,
- zapewnienie dostępu do zamkniętych rozdzielnic i pomieszczeń technicznych,
- zabezpieczenie obszaru pracy i ograniczenie dostępu osób postronnych,
- bieżące przekazywanie informacji o usterkach wymagających natychmiastowej reakcji.
Pomiary w różnych typach obiektów
Wspólnoty i budynki mieszkalne
Zakres może obejmować części wspólne, rozdzielnice główne i piętrowe, oświetlenie, piwnice, garaże, pomieszczenia techniczne oraz instalacje w lokalach, jeżeli zostały ujęte w zleceniu.
Biurowce, galerie i obiekty usługowe
Szczególnego planowania wymagają instalacje najemców, rozdzielnice strefowe, obwody serwerowni, systemy techniczne, oświetlenie i prace prowadzone poza godzinami użytkowania.
Hale magazynowe i centra logistyczne
Uwzględnia się rozległe trasy kablowe, rozdzielnice, oświetlenie, urządzenia przeładunkowe, instalacje ładowania, automatykę i konieczność utrzymania ciągłości pracy magazynu.
Zakłady produkcyjne
Oprócz instalacji budynkowej mogą występować rozdzielnice technologiczne, maszyny, obwody sterownicze i strefy, w których wyłączenie wymaga zaplanowanego postoju produkcyjnego.
Co powinien zawierać protokół z pomiarów?
Dokument musi pozwalać ustalić, co rzeczywiście skontrolowano i jak oceniono wynik. Sam arkusz z liczbami, bez identyfikacji obwodów i wniosków, ma ograniczoną wartość dla zarządcy.
- identyfikację obiektu oraz właściciela lub zarządcy,
- datę i zakres przeprowadzonej kontroli,
- opis instalacji, rozdzielnic, obwodów i punktów objętych badaniem,
- zastosowane metody i kryteria oceny,
- wyniki poszczególnych pomiarów,
- informacje o użytych przyrządach pomiarowych,
- ocenę wyników oraz wskazanie wartości niespełniających wymagań,
- wykaz elementów niedostępnych albo nieobjętych pomiarem,
- opis usterek i zalecenia pokontrolne,
- dane oraz kwalifikacje osób wykonujących kontrolę.
Co robimy, gdy wyniki są nieprawidłowe?
Nie każda usterka oznacza konieczność wymiany całej instalacji. Wyniki powinny zostać sklasyfikowane według poziomu zagrożenia i wpływu na bezpieczne użytkowanie obiektu.
Nieprawidłowości stwarzające bezpośrednie zagrożenie
Uszkodzenia mogące spowodować porażenie prądem, pożar albo zagrożenie mienia powinny zostać usunięte podczas kontroli lub bezpośrednio po niej. Jeżeli natychmiastowa naprawa nie jest możliwa, zagrożony obwód albo urządzenie może wymagać zabezpieczenia i wyłączenia z użytkowania.
Po wykonaniu napraw często potrzebne są pomiary sprawdzające, które potwierdzają usunięcie nieprawidłowości. Dzięki temu zarządca posiada zamknięty ślad dokumentacyjny: wynik kontroli, potwierdzenie naprawy i wynik ponownego badania.
Jak wygląda realizacja usługi Mediatis?
1
Inwentaryzacja zakresu
Ustalamy liczbę obiektów, rozdzielnic, obwodów i punktów pomiarowych na podstawie dokumentacji, wcześniejszych protokołów albo wizji lokalnej.
2
Plan wyłączeń i dostępu
Następnie uzgadniamy harmonogram, obwody krytyczne, dostęp do pomieszczeń technicznych oraz możliwe godziny wykonywania prac.
3
Oględziny i pomiary
Uprawnione osoby wykonują kontrolę według ustalonego zakresu, opisują punkty i przekazują na bieżąco informacje o usterkach wymagających pilnej reakcji.
4
Protokół i dalsze działania
Po zakończeniu przekazujemy wyniki, ocenę instalacji, listę usterek i zalecenia. W razie potrzeby możemy zaplanować pomiary sprawdzające po naprawach.
Jak przygotować obiekt do pomiarów?
- przygotuj poprzednie protokoły i dokumentację usunięcia usterek,
- udostępnij schematy instalacji i rozdzielnic, jeżeli są dostępne,
- sporządź wykaz budynków, rozdzielnic, obwodów i pomieszczeń technicznych,
- wskaż instalacje krytyczne, których nie można wyłączyć bez dodatkowej procedury,
- zapewnij dostęp do rozdzielnic, szaf, złączy i zamkniętych pomieszczeń,
- przekaż informacje o modernizacjach, awariach i częstym działaniu zabezpieczeń,
- wyznacz osobę techniczną znającą instalację i zasady pracy obiektu.
Od czego zależy cena pomiarów elektrycznych?
Największy wpływ ma rzeczywista liczba punktów oraz organizacja dostępu. Do przygotowania dokładnej wyceny warto przekazać:
- rodzaj, powierzchnię i przeznaczenie obiektu,
- liczbę rozdzielnic i orientacyjną liczbę obwodów,
- poprzedni protokół pomiarowy,
- informację o układzie sieci i zastosowanych zabezpieczeniach,
- liczbę lokalizacji objętych zleceniem,
- dopuszczalne godziny pracy i możliwość wyłączania obwodów,
- oczekiwany format raportów i podział dokumentacji,
- informację, czy zakres ma obejmować również instalację odgromową.
Najczęstsze pytania o pomiary elektryczne 5-letnie
Zamów pomiary elektryczne 5-letnie
Prześlij poprzedni protokół, liczbę rozdzielnic i podstawowe informacje o obiekcie. Przygotujemy zakres, harmonogram wyłączeń i wycenę kontroli. Obsługujemy pojedyncze nieruchomości i portfele wielu obiektów na terenie całej Polski.