Kontrola okresowa zgodna z art. 62 ust. 1 pkt 3 Prawa budowlanego
Przegląd budowlany półroczny budynków wielkopowierzchniowych
Przegląd budowlany półroczny dotyczy budynków o powierzchni zabudowy przekraczającej 2000 m² oraz innych obiektów budowlanych o powierzchni dachu przekraczającej 1000 m². Kontrole wykonuje się co najmniej dwa razy w roku: do 31 maja i do 30 listopada.
Mediatis realizuje kontrole półroczne hal, magazynów, galerii handlowych, obiektów produkcyjnych i innych dużych nieruchomości na terenie całej Polski. Ponadto przygotowujemy protokoły, dokumentację zdjęciową i zalecenia oraz wspieramy formalne ujęcie kontroli w KOB lub c-KOB.
Kontrola półroczna – najważniejsze informacje
| Informacja | Wyjaśnienie |
|---|---|
| Terminy | Do 31 maja oraz do 30 listopada |
| Budynki | Powierzchnia zabudowy przekraczająca 2000 m² |
| Inne obiekty budowlane | Powierzchnia dachu przekraczająca 1000 m² |
| Zakres | Zakres odpowiada kontroli rocznej, ze szczególnym uwzględnieniem elementów narażonych na warunki atmosferyczne i eksploatację |
| Zawiadomienie nadzoru | W ciągu 7 dni od zakończenia kontroli zawiadomienie składa osoba przeprowadzająca kontrolę |
Dwa obowiązkowe terminy
Kontrola przed i po okresie zimowym
Kontrola po okresie zimowym
Ocenia się przede wszystkim skutki śniegu, lodu, niskiej temperatury, silnego wiatru, zamarzania wody oraz sezonowej pracy elementów budynku.
Kontrola przed okresem zimowym
Szczególną uwagę zwraca się na stan dachu, odwodnienia, elewacji, obróbek, świetlików i innych elementów, które powinny być przygotowane na zimowe warunki.
Jak ustalić, czy obiekt podlega kontroli półrocznej?
Dla budynku decydująca jest powierzchnia zabudowy, a nie powierzchnia użytkowa, magazynowa ani sama powierzchnia dachu. Obowiązek dotyczy budynków, których powierzchnia zabudowy przekracza 2000 m².
Natomiast próg powierzchni dachu przekraczającej 1000 m² stosuje się do innych obiektów budowlanych niż budynki, na przykład niektórych wiat. Jednocześnie wskazane wartości odnoszą się do samodzielnego konstrukcyjnie obiektu.
Ważne: budynek o powierzchni zabudowy wynoszącej dokładnie 2000 m² nie przekracza ustawowego progu. Obowiązek kontroli półrocznej powstaje dopiero po przekroczeniu tej wartości.
Jakie obiekty obsługujemy?
Hale magazynowe
Magazyny, centra dystrybucyjne i parki logistyczne.
Zakłady produkcyjne
Hale przemysłowe, obiekty technologiczne i kompleksy fabryczne.
Obiekty handlowe
Galerie, centra handlowe, sklepy wielkopowierzchniowe i retail parki.
Obiekty sportowe
Hale widowiskowe, centra sportowe i rekreacyjne oraz obiekty targowe.
Co obejmuje przegląd półroczny obiektu?
Zakres kontroli półrocznej odpowiada zasadniczo zakresowi kontroli rocznej. Dlatego sprawdza się stan elementów budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne oraz niszczące działanie czynników występujących podczas użytkowania.
- pokrycie dachu, obróbki blacharskie, attyki i krawędzie dachu,
- wpusty, rynny, rury spustowe i pozostałe elementy odwodnienia,
- świetliki, pasma dachowe, klapy dymowe i przejścia instalacyjne,
- elewacje, lekka obudowa, mocowania i elementy narażone na działanie wiatru,
- widoczne elementy konstrukcji narażone na korozję, drgania i uszkodzenia mechaniczne,
- balkony, balustrady, zadaszenia i elementy zamocowane do budynku,
- instalacje i urządzenia służące ochronie środowiska,
- instalację gazową oraz przewody kominowe, jeżeli występują w obiekcie,
- realizację zaleceń wskazanych podczas wcześniejszych kontroli.
Co otrzymuje klient po kontroli?
Protokół kontroli
Dokument opisujący zakres, stan techniczny i wynik przeglądu.
Dokumentację zdjęciową
Zdjęcia pozwalające szybko zlokalizować i ocenić wykryte usterki.
Zalecenia pokontrolne
Wskazanie napraw, zabezpieczeń i dodatkowej diagnostyki.
Obsługę formalną
Dokumentację potrzebną do KOB lub c-KOB i zawiadomienia nadzoru.
Zawiadomienie nadzoru budowlanego
Po zakończeniu kontroli półrocznej osoba, która ją przeprowadziła, zawiadamia właściwy organ nadzoru budowlanego. Zawiadomienie należy złożyć w terminie 7 dni od zakończenia kontroli.
Jeżeli dla obiektu prowadzi się cyfrową książkę obiektu budowlanego, zawiadomienie składa się za pomocą systemu c-KOB. W pozostałych przypadkach stosuje się formę pisemną. Dzięki temu zarządca może potwierdzić zarówno terminową realizację kontroli, jak i wykonanie obowiązku formalnego.
Jak wygląda realizacja kontroli półrocznej?
Weryfikacja obowiązku
Najpierw sprawdzamy rodzaj obiektu, powierzchnię zabudowy lub dachu oraz wcześniejsze protokoły.
Ustalenie zakresu i terminu
Następnie planujemy dostęp do dachu, stref technicznych i elementów wymagających kontroli.
Kontrola obiektu
W kolejnym etapie uprawniona osoba wykonuje oględziny i dokumentuje nieprawidłowości.
Protokół i formalności
Na zakończenie przekazujemy protokół i zalecenia oraz realizujemy wymagane zawiadomienie nadzoru.
Jak uzyskać wycenę?
Cena zależy od wielkości i rodzaju obiektu, liczby budynków, dostępności dachu, stanu dokumentacji oraz zakresu dodatkowych kontroli. Dlatego do przygotowania dokładnej oferty warto przesłać:
- adres i rodzaj obiektu,
- powierzchnię zabudowy budynku lub powierzchnię dachu innego obiektu,
- liczbę budynków i lokalizacji,
- poprzedni protokół kontroli,
- informację o dachu, instalacji gazowej i przewodach kominowych,
- oczekiwany termin realizacji.
Najczęstsze pytania o kontrolę półroczną
Zamów przegląd budowlany półroczny
Prześlij dane obiektu, a zweryfikujemy obowiązek, przygotujemy zakres kontroli i zaproponujemy termin przed 31 maja lub 30 listopada. Działamy na terenie całej Polski.