Kontrole okresowe zgodne z art. 62 Prawa budowlanego
Przegląd budowlany roczny dla właścicieli i zarządców nieruchomości
Przegląd budowlany roczny pozwala ocenić stan elementów obiektu narażonych na warunki atmosferyczne i intensywną eksploatację, wykryć usterki oraz zaplanować konieczne naprawy. Mediatis realizuje kontrole roczne budynków na terenie całej Polski.
Obsługujemy pojedyncze nieruchomości oraz klientów zarządzających wieloma budynkami. Zakres kontroli dobieramy do rodzaju obiektu, jego instalacji, sposobu użytkowania i wcześniejszej dokumentacji.
Przegląd roczny budynku – najważniejsze informacje
| Informacja | Zakres |
|---|---|
| Częstotliwość | Co najmniej raz w każdym roku kalendarzowym |
| Odpowiedzialny | Właściciel lub zarządca obiektu |
| Podstawa prawna | Art. 62 ust. 1 pkt 1 Prawa budowlanego |
| Dokument | Protokół kontroli z opisem stanu technicznego, usterkami i zaleceniami |
| Dokumentacja obiektu | Protokół i załączniki należy przechowywać w dokumentacji technicznej oraz uwzględnić w KOB lub c-KOB, jeżeli dla obiektu prowadzi się książkę |
Dla jakich obiektów wykonujemy kontrole roczne?
Zakres przeglądu zależy od konstrukcji, przeznaczenia i sposobu użytkowania budynku. Mediatis obsługuje między innymi:
Wspólnoty, spółdzielnie, budynki wielorodzinne i zasoby mieszkaniowe.
Biurowce, obiekty handlowe, usługowe, hotele i nieruchomości na wynajem.
Hale magazynowe, centra logistyczne oraz obiekty produkcyjne i przemysłowe.
Szkoły, placówki medyczne, urzędy i inne budynki użyteczności publicznej.
Co obejmuje przegląd budowlany roczny?
Kontrola roczna obejmuje sprawdzenie stanu technicznego elementów budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne oraz niszczące działanie czynników występujących podczas użytkowania obiektu.
W zależności od rodzaju budynku kontrolowane mogą być między innymi:
- pokrycie dachu, obróbki blacharskie, attyki, rynny i odwodnienie,
- elewacje, ściany zewnętrzne, balkony, loggie i balustrady,
- elementy zamocowane do ścian i dachu,
- widoczne elementy konstrukcyjne narażone na działanie czynników zewnętrznych i eksploatacyjnych,
- przejścia instalacyjne przez ściany budynku,
- elementy instalacji kanalizacyjnej odprowadzające ścieki z budynku,
- instalacje i urządzenia służące ochronie środowiska, jeżeli występują w obiekcie,
- wykonanie zaleceń wynikających z wcześniejszych protokołów.
Ważne: pełny obowiązek roczny może obejmować również kontrolę instalacji gazowej oraz przewodów kominowych. Są to jednak odrębne zakresy branżowe, które muszą wykonywać osoby posiadające odpowiednie kwalifikacje.
Mediatis może skoordynować kilka kontroli w jednym harmonogramie, aby ograniczyć liczbę wizyt i uporządkować dokumentację obiektu.
Co otrzymuje klient po kontroli?
Protokół kontroli
Dokument opisujący zakres kontroli, stan elementów i wynik przeglądu.
Wykaz usterek
Czytelne zestawienie nieprawidłowości wraz z ich lokalizacją.
Dokumentację zdjęciową
Zdjęcia ułatwiające identyfikację usterek i zlecenie napraw.
Zalecenia pokontrolne
Wskazanie dalszych działań, napraw lub dodatkowej diagnostyki.
Jak wygląda realizacja przeglądu?
Analizujemy rodzaj obiektu, jego powierzchnię, instalacje, poprzednie protokoły i oczekiwania zarządcy.
Uzgadniamy termin, dostęp do dachu i pomieszczeń technicznych oraz zasady pracy w czynnym obiekcie.
Osoba posiadająca odpowiednie uprawnienia przeprowadza oględziny i dokumentuje stwierdzone nieprawidłowości.
Przekazujemy dokumentację potrzebną do zaplanowania napraw i uzupełnienia KOB lub c-KOB.
Dlaczego Mediatis?
- realizujemy przeglądy budowlane na terenie całej Polski,
- obsługujemy pojedyncze obiekty i całe portfele nieruchomości,
- koordynujemy kontrole budowlane i branżowe,
- przygotowujemy protokoły, dokumentację zdjęciową i zalecenia,
- wspieramy uporządkowanie dokumentacji KOB i c-KOB,
- wykorzystujemy własną aplikację do dokumentowania inspekcji,
- dostosowujemy harmonogram do sposobu funkcjonowania obiektu.
Przy wielu lokalizacjach możemy zastosować jeden standard raportowania, wspólny harmonogram i jednolity sposób klasyfikowania usterek.
Jak uzyskać wycenę kontroli rocznej?
Cena przeglądu zależy od wielkości, rodzaju i liczby obiektów, dostępu do kontrolowanych elementów, zakresu dokumentacji oraz liczby branż objętych zleceniem. Do przygotowania dokładniejszej oferty warto przesłać:
- adres i rodzaj obiektu,
- powierzchnię oraz liczbę budynków,
- informację o instalacji gazowej i przewodach kominowych,
- poprzedni protokół kontroli, jeżeli jest dostępny,
- informację o stwierdzonych usterkach lub wykonanych modernizacjach,
- oczekiwany termin realizacji.
Najczęstsze pytania o przegląd budowlany roczny
Zamów przegląd budowlany roczny
Prześlij podstawowe informacje o obiekcie, a przygotujemy zakres i wycenę kontroli. Obsługujemy właścicieli, zarządców nieruchomości, wspólnoty, spółdzielnie oraz firmy na terenie całej Polski.