Kontrola zamknięć oddzieleń przeciwpożarowych i dróg ewakuacyjnych
Przegląd drzwi przeciwpożarowych – oferta dla właścicieli i zarządców
Przegląd drzwi przeciwpożarowych pozwala sprawdzić, czy skrzydło, ościeżnica, samozamykacz, zawiasy, uszczelki, zamek i pozostałe okucia tworzą sprawny zespół zdolny do samoczynnego zamknięcia otworu w razie pożaru. Kontrola obejmuje także drzwi dymoszczelne, drzwi na drogach ewakuacyjnych oraz systemy przytrzymania i sterowania, jeżeli występują w obiekcie.
Mediatis realizuje przeglądy drzwi przeciwpożarowych w halach, magazynach, biurowcach, garażach, galeriach, hotelach, szkołach, szpitalach i budynkach mieszkalnych. Każde drzwi identyfikujemy osobno, sprawdzamy ich działanie i dokumentujemy usterki, dzięki czemu zarządca otrzymuje czytelny wykaz elementów wymagających regulacji, naprawy, konsultacji z producentem albo wymiany.
Drzwi przeciwpożarowe działają jako kompletny zespół
Odporność ogniowa nie zależy wyłącznie od metalowego lub drewnianego skrzydła. Znaczenie mają również ościeżnica, sposób zakotwienia, szczeliny, zawiasy, uszczelki, przeszklenie, samozamykacz, zamek, próg oraz zgodność zastosowanych elementów z dokumentacją konkretnego zestawu drzwiowego.
| Element | Co sprawdzamy podczas przeglądu |
|---|---|
| Skrzydło i ościeżnica | Odkształcenia, korozję, pęknięcia, ubytki, ślady ingerencji i stan połączenia ze ścianą |
| Zawiasy i mocowania | Luzy, zużycie, kompletność, stabilność oraz wpływ na położenie skrzydła |
| Samozamykacz | Domykanie z różnych kątów, prędkość, końcową fazę zamknięcia i brak wycieków lub uszkodzeń |
| Zamek i zaczep | Prawidłowe zatrzaśnięcie, brak blokowania i współpracę z pozostałymi okuciami |
| Uszczelki | Ciągłość, mocowanie, zabrudzenie, uszkodzenia i zgodność miejsca montażu z zestawem drzwiowym |
| Szczeliny i próg | Równomierność, brak ocierania, stan posadzki i zgodność z wymaganiami producenta |
| Sterowanie i przytrzymanie | Zwolnienie drzwi po sygnale pożarowym lub zaniku zasilania oraz prawidłowe samoczynne zamknięcie |
Zakres mechaniczny i funkcjonalny
Co obejmuje przegląd drzwi przeciwpożarowych?
- identyfikację drzwi, klasy i dostępnej dokumentacji producenta,
- oględziny skrzydła, ościeżnicy, przeszkleń i elementów mocujących,
- sprawdzenie kompletności okuć i ich zgodności z funkcją drzwi,
- kontrolę zawiasów, luzów, opadnięcia i ocierania skrzydła,
- próbę samoczynnego zamknięcia z kilku położeń,
- sprawdzenie zatrzaśnięcia zamka i pełnego dojścia do ościeżnicy,
- ocenę samozamykacza, ramienia, szyny i mechanizmu regulacji,
- kontrolę regulatora kolejności zamykania przy drzwiach dwuskrzydłowych,
- oględziny uszczelek pęczniejących i dymoszczelnych,
- ocenę szczelin, progu, opadającej uszczelki i stanu posadzki,
- sprawdzenie działania okuć ewakuacyjnych, jeżeli występują,
- próbę systemu przytrzymania i sterowania,
- kontrolę oznakowania, numeracji i dostępu do drzwi,
- weryfikację wykonania zaleceń z poprzedniego przeglądu.
Jak często wykonywać przegląd?
Drzwi, bramy i inne zamknięcia przeciwpożarowe wyposażone w systemy sterowania są wprost wymienione w rozporządzeniu jako urządzenia przeciwpożarowe. Takie urządzenia poddaje się przeglądom technicznym i konserwacji zgodnie z Polskimi Normami, dokumentacją techniczno-ruchową oraz instrukcjami producenta, nie rzadziej niż raz w roku.
W przypadku drzwi bez systemu sterowania zakres i częstotliwość wynikają przede wszystkim z dokumentacji producenta, instrukcji użytkowania, warunków eksploatacji oraz obowiązku zachowania sprawności zabezpieczeń pożarowych i warunków ewakuacji. W praktyce producenci często wymagają kontroli rocznej, lecz intensywnie użytkowane drzwi mogą wymagać częstszych oględzin, regulacji i konserwacji.
Roczny termin nie oznacza, że przez pozostałą część roku można ignorować usterkę. Drzwi, które nie domykają się, są blokowane klinem, mają uszkodzony samozamykacz albo nie współpracują ze sterowaniem, powinny zostać naprawione niezwłocznie po stwierdzeniu problemu.
Drzwi ze sterowaniem i systemem przytrzymania otwarcia
W wielu obiektach drzwi przeciwpożarowe są podczas normalnej pracy utrzymywane w pozycji otwartej przez elektrotrzymacze lub inne sterowane urządzenia. Po wykryciu pożaru albo zaniku zasilania system powinien zwolnić skrzydło, a samozamykacz musi doprowadzić je do pełnego zamknięcia.
Sprawdzamy, czy polecenie z systemu sygnalizacji pożarowej albo lokalnego systemu powoduje zwolnienie drzwi zgodnie z przyjętym scenariuszem.
Weryfikujemy zachowanie systemu po utracie zasilania i to, czy drzwi przechodzą do bezpiecznego położenia przewidzianego w dokumentacji.
Jeżeli system posiada przycisk albo mechanizm ręcznego zwolnienia, kontrolujemy jego dostępność, oznaczenie i skuteczność działania.
Samo odłączenie elektromagnesu nie wystarcza. Skrzydło musi się zamknąć, a zamek lub zatrzask powinien zająć właściwe położenie.
Samozamykacze i regulatory kolejności zamykania
Drzwi przeciwpożarowe, które zgodnie z projektem mają zamykać się samoczynnie, nie mogą pozostawać otwarte po przejściu użytkownika. Samozamykacz powinien pokonać opory zawiasów, uszczelek i zamka oraz doprowadzić skrzydło do pełnego zamknięcia bez gwałtownego uderzenia.
Sprawdzamy domknięcie z różnych kątów, działanie zatrzasku, płynność ruchu, opory, stan ramienia lub szyny oraz ewentualne wycieki.
Kontrolujemy oba skrzydła, rygiel skrzydła biernego oraz regulator kolejności zamykania. Nieprawidłowa kolejność może spowodować, że skrzydła zablokują się przed osiągnięciem położenia zamkniętego.
W garażach, szkołach, hotelach, centrach logistycznych i ciągach komunikacyjnych zużycie zawiasów, zamków i samozamykaczy może postępować szybciej. Takie miejsca warto objąć częstszą kontrolą bieżącą.
Szczelność ogniowa i ograniczenie przepływu dymu
Uszczelki pęczniejące i dymoszczelne
Uszczelka pęczniejąca reaguje na wysoką temperaturę i pomaga uszczelnić szczeliny powstałe w czasie pożaru. Uszczelka dymoszczelna ogranicza przepływ dymu w warunkach określonych dla klasy drzwi. Oba elementy powinny być kompletne, właściwie zamocowane i zgodne z rozwiązaniem zastosowanym przez producenta.
- sprawdzamy ciągłość uszczelek na całym obwodzie,
- wyszukujemy ubytki, przecięcia, odklejenia i przemalowanie,
- oceniamy zabrudzenie oraz trwałe odkształcenie uszczelek dymoszczelnych,
- kontrolujemy dolną uszczelkę opadającą, jeżeli występuje,
- weryfikujemy, czy próg i posadzka umożliwiają prawidłowe domknięcie,
- nie zalecamy przypadkowego zamiennika bez potwierdzenia zgodności z zestawem drzwiowym.
Drzwi na drodze ewakuacyjnej i okucia przeciwpaniczne
Część drzwi przeciwpożarowych pełni jednocześnie funkcję wyjścia ewakuacyjnego. W takim przypadku trzeba ocenić nie tylko zamknięcie pożarowe, lecz także możliwość szybkiego otwarcia drzwi od strony ewakuacji.
Sprawdzamy kompletność, mocowanie, działanie i możliwość otwarcia bez użycia klucza w sposób przewidziany dla danego rozwiązania.
Weryfikujemy, czy system nie uniemożliwia ewakuacji i czy po sygnale pożarowym lub utracie zasilania zachowuje się zgodnie z projektem oraz scenariuszem pożarowym.
Drzwi nie mogą być zastawione, spięte, zablokowane ani ograniczone wyposażeniem. Kontrola techniczna może ujawnić również problemy organizacyjne wpływające na warunki ewakuacji.
Co oznaczają klasy EI i S?
W dokumentacji można spotkać oznaczenia takie jak EI 30, EI 60 albo dodatkowe klasy dymoszczelności. Litera E odnosi się do szczelności ogniowej, I do izolacyjności ogniowej, natomiast S do zdolności ograniczania przepływu dymu w określonych warunkach. Dokładne oznaczenie może zawierać dodatkowe symbole i indeksy.
Klasy nie ustala się podczas zwykłego przeglądu eksploatacyjnego. Wynika ona z dokumentacji wyrobu, klasyfikacji, deklarowanych właściwości i rozwiązania zastosowanego w budynku. Przegląd ocenia natomiast, czy stan i działanie drzwi nie wskazują na utratę funkcji lub nieuprawnioną zmianę zestawu.
Na miejscu nie wykonuje się próby ogniowej drzwi. Nie da się potwierdzić klasy EI przez zmierzenie skrzydła albo wykonanie zdjęcia. Jeżeli brakuje dokumentacji, oznaczenia są nieczytelne lub drzwi zostały istotnie zmodyfikowane, może być potrzebna analiza producenta, rzeczoznawcy do spraw zabezpieczeń przeciwpożarowych albo dokumentacji obiektu.
Niedopuszczalne przeróbki i przypadkowe naprawy
Drzwi przeciwpożarowe są przebadanym i sklasyfikowanym zespołem. Wymiana szyby, zamka, samozamykacza, zawiasów, uszczelki albo wykonanie dodatkowego otworu może wpłynąć na deklarowane właściwości. Dlatego naprawa powinna być zgodna z dokumentacją i dopuszczonym zakresem zmian.
- wiercenie otworów i montowanie przypadkowych akcesoriów,
- usuwanie, przecinanie lub zamalowywanie uszczelek,
- wymiana przeszklenia na szkło o niepotwierdzonych właściwościach,
- stosowanie niezgodnego samozamykacza albo zamka,
- podcinanie skrzydła bez potwierdzenia dopuszczalności,
- demontaż regulatora kolejności zamykania,
- blokowanie drzwi klinem, linką, meblem lub nieprzewidzianym zaczepem,
- zmiana kierunku otwierania lub układu skrzydeł bez analizy technicznej.
Usterki wykrywane podczas eksploatacji
Najczęstsze nieprawidłowości
- drzwi pozostawione w pozycji otwartej za pomocą klina lub wyposażenia,
- samozamykacz, który nie doprowadza skrzydła do zatrzaśnięcia,
- opadnięte skrzydło ocierające o posadzkę albo ościeżnicę,
- zbyt duże lub nierównomierne szczeliny,
- brakujące, uszkodzone albo zamalowane uszczelki,
- poluzowane zawiasy, klamki, zamki i ramiona samozamykaczy,
- niesprawny regulator kolejności zamykania,
- elektrotrzymacz, który nie zwalnia drzwi po sygnale,
- zastawione drzwi lub ograniczona szerokość przejścia,
- brak oznaczenia lub nieczytelna identyfikacja drzwi,
- korozja, wgniecenia, pęknięcia i uszkodzone przeszklenia,
- nieudokumentowane przeróbki i wymienione okucia,
- rozbieżność między stanem drzwi, projektem pożarowym i rzeczywistą drogą ewakuacji.
Kiedy wykonać kontrolę dodatkową?
- po naprawie, wymianie okuć lub regulacji drzwi,
- po modernizacji systemu sygnalizacji pożarowej lub sterowania,
- po przebudowie ścian, stref pożarowych lub dróg ewakuacyjnych,
- po zalaniu, pożarze, uderzeniu albo uszkodzeniu mechanicznym,
- po zmianie kontroli dostępu lub montażu zamka elektrycznego,
- po zgłoszeniu, że drzwi nie domykają się albo trudno je otworzyć,
- po zmianie posadzki, która wpłynęła na dolną szczelinę,
- po przejęciu obiektu, zakończeniu najmu lub większym remoncie,
- gdy wcześniejszy protokół wskazał krótszy termin ponownej kontroli.
Usterki wymagające pilnej reakcji
brak możliwości pełnego zamknięcia, uszkodzenie elementu nośnego, brak samozamykania, niesprawne zwolnienie ze sterowania, zablokowane wyjście ewakuacyjne, pęknięte przeszklenie, brak istotnego okucia albo zmiana uniemożliwiająca zatrzaśnięcie. Takie drzwi mogą nie spełnić swojej funkcji podczas pożaru.
Kto może wykonywać przeglądy drzwi przeciwpożarowych?
Przepisy nie ustanawiają jednej uniwersalnej licencji państwowej przeznaczonej wyłącznie do wszystkich przeglądów drzwi przeciwpożarowych. Czynności z zakresu ochrony przeciwpożarowej powinny jednak wykonywać osoby posiadające rzeczywiste kwalifikacje odpowiednie do rodzaju urządzenia i zakresu prac.
Wymagania mogą wynikać z dokumentacji producenta, zastosowanego systemu sterowania, warunków gwarancji i zasad serwisowania. Przy złożonych systemach, drzwiach objętych gwarancją lub konieczności wymiany elementów producent może wymagać autoryzowanego serwisu albo potwierdzonego szkolenia.
Jak przygotowujemy inwentaryzację drzwi?
W dużym obiekcie samo określenie „drzwi na parterze” nie wystarcza do późniejszej naprawy. Dlatego każdemu zestawowi warto przypisać numer, kondygnację, strefę, lokalizację i podstawowe cechy.
Numer drzwi, budynek, kondygnacja, pomieszczenie, strefa pożarowa albo punkt na rzucie.
Drzwi jednoskrzydłowe lub dwuskrzydłowe, rozwierane, przesuwne, dymoszczelne, z przeszkleniem, z kontrolą dostępu albo systemem przytrzymania.
Informacje z tabliczki, oznaczeń lub dokumentacji. Brak czytelnej etykiety odnotowujemy bez automatycznego przypisywania klasy.
Wynik przeglądu, zdjęcia, wykonane naprawy, termin następnej kontroli i elementy wymagające obserwacji.
Co powinien zawierać protokół?
Dokument powinien pozwolić zarządcy odnaleźć każde drzwi, rozpoznać usterkę i zlecić odpowiednią naprawę. Ogólny wpis „sprawdzono drzwi ppoż.” bez wykazu urządzeń nie daje właściwej kontroli nad stanem obiektu.
- identyfikację obiektu, właściciela lub zarządcy,
- datę, zakres i podstawę przeprowadzenia kontroli,
- wykaz i lokalizację skontrolowanych drzwi,
- rodzaj drzwi, liczbę skrzydeł i występujące systemy,
- dostępne oznaczenia klasy, producenta i modelu,
- wynik oględzin skrzydła, ościeżnicy, okuć i uszczelek,
- wynik próby samozamykania i zatrzaśnięcia,
- wynik testu regulatora kolejności zamykania, jeżeli występuje,
- wynik testu sterowania, elektrotrzymaczy i zwolnienia,
- ocenę okuć ewakuacyjnych i kontroli dostępu, jeżeli ujęto je w zakresie,
- opis nieuprawnionych zmian i elementów o niepotwierdzonej zgodności,
- dokumentację zdjęciową usterek,
- zalecenia, poziom pilności i termin realizacji,
- wykaz drzwi niedostępnych lub nieobjętych pełnym testem,
- dane osoby wykonującej przegląd.
Co otrzymuje klient?
Każde drzwi otrzymują osobny wynik, lokalizację i opis sprawdzonych funkcji.
Zdjęcia ułatwiają zlecenie regulacji, naprawy samozamykacza, wymiany uszczelki albo dalszej analizy.
Rozdzielamy nieprawidłowości wymagające zabezpieczenia, pilnej naprawy, konserwacji planowej i dalszej obserwacji.
Wskazujemy, kiedy wystarczy regulacja, a kiedy potrzebna jest konsultacja producenta, serwisu, rzeczoznawcy ppoż. albo wykonanie odrębnego testu systemu sterowania.
Przy portfelu nieruchomości możemy zastosować wspólną numerację, jednolity układ raportów i zbiorczą listę drzwi wymagających napraw.
Jak wygląda realizacja usługi Mediatis?
Inwentaryzacja zakresu
Ustalamy liczbę drzwi, obiekty, typy zamknięć, systemy sterowania i dostępność dokumentacji.
Numeracja i plan testów
Przygotowujemy sposób identyfikacji drzwi oraz uzgadniamy testy sterowania, dostęp do stref i współpracę z obsługą techniczną.
Kontrola każdego zestawu
Wykonujemy oględziny, próbę zamknięcia, kontrolę okuć, uszczelek, szczelin, sterowania i funkcji ewakuacyjnych objętych zleceniem.
Raport i kontrola po naprawie
Przekazujemy protokół, zdjęcia i zalecenia. Po wykonaniu napraw możemy sprawdzić, czy drzwi odzyskały prawidłowe działanie.
Jak przygotować obiekt?
- przygotuj wykaz drzwi lub rzuty z ich lokalizacją,
- udostępnij dokumentację, instrukcje i poprzednie protokoły,
- przekaż informacje o producentach, klasach i systemach sterowania,
- wskaż drzwi objęte gwarancją lub autoryzowanym serwisem,
- poinformuj o przebudowach, naprawach i wymienionych okuciach,
- zapewnij dostęp do drzwi, central, przycisków i stref zamkniętych,
- usuń przedmioty blokujące pełne otwarcie i zamknięcie,
- uzgodnij możliwość wykonania próby sterowania z SSP,
- wyznacz osobę znającą organizację stref pożarowych i dróg ewakuacyjnych.
Od czego zależy cena?
Największe znaczenie mają liczba i rodzaj drzwi oraz zakres testów. Do przygotowania wyceny warto przekazać:
- liczbę drzwi w każdym obiekcie,
- drzwi jedno- i dwuskrzydłowe, przesuwne oraz inne zamknięcia,
- liczbę drzwi dymoszczelnych i ewakuacyjnych,
- systemy przytrzymania, sterowania i kontroli dostępu,
- liczbę central, stref i scenariuszy wymagających testu,
- dostępność numeracji, rzutów i wcześniejszych protokołów,
- potrzebę wykonania inwentaryzacji od podstaw,
- liczbę budynków i lokalizacji,
- zakres zdjęć, etykiet, planów i raportowania,
- potrzebę regulacji, konserwacji lub kontroli po naprawach.
Najczęstsze pytania o przegląd drzwi przeciwpożarowych
Zamów przegląd drzwi przeciwpożarowych
Prześlij liczbę drzwi, wykaz lokalizacji, poprzedni protokół i informację o systemach sterowania. Przygotujemy zakres kontroli, sposób numeracji i wycenę raportu. Obsługujemy pojedyncze obiekty oraz klientów posiadających wiele nieruchomości w całej Polsce.