Coroczna kontrola instalacji gazowej zgodna z art. 62 Prawa budowlanego
Przegląd gazowy – oferta dla właścicieli i zarządców
Przegląd gazowy budynku pozwala sprawdzić stan techniczny oraz szczelność instalacji doprowadzającej gaz do urządzeń. Kontrola obejmuje dostępne przewody, połączenia, armaturę, zawory i punkty poboru, a jej celem jest wykrycie nieszczelności oraz innych nieprawidłowości mogących prowadzić do wybuchu, pożaru albo zatrucia gazem.
Mediatis realizuje kontrole instalacji gazowych w budynkach wielorodzinnych, obiektach komercyjnych, zakładach, halach oraz nieruchomościach zarządzanych w wielu lokalizacjach. Organizujemy zakres kontroli, dostęp do lokali, dokumentowanie nieobecności, protokoły i zalecenia, dzięki czemu zarządca otrzymuje uporządkowany materiał do dalszych działań.
Jak często trzeba wykonywać przegląd gazowy?
Instalację gazową należy kontrolować co najmniej raz w każdym roku kalendarzowym. Oznacza to, że między kontrolą wykonaną w jednym roku a przeglądem w kolejnym nie musi upłynąć dokładnie 365 dni. Za zapewnienie terminowej kontroli odpowiada właściciel albo zarządca obiektu.
| Informacja | Znaczenie praktyczne |
|---|---|
| Częstotliwość | Co najmniej raz w każdym roku kalendarzowym |
| Odpowiedzialny | Właściciel lub zarządca obiektu |
| Podstawa prawna | Art. 62 ust. 1 pkt 1 lit. c Prawa budowlanego |
| Osoba kontrolująca | Osoba posiadająca odpowiednie uprawnienia budowlane albo kwalifikacje do dozoru nad eksploatacją instalacji i sieci gazowych |
| Dokument końcowy | Protokół z wynikiem kontroli, wykazem usterek i zaleceniami |
Trzy różne zakresy techniczne
Przegląd gazowy, serwis kotła i kontrola kominiarska to nie to samo
Dotyczy instalacji w budynku: przewodów, połączeń, armatury, zaworów, dostępnych punktów poboru oraz urządzeń gazowych w zakresie związanym z bezpieczeństwem instalacji.
Obejmuje obsługę konkretnego urządzenia zgodnie z wymaganiami producenta, na przykład czyszczenie palnika, regulację, wymianę elementów i analizę pracy kotła. Sam serwis nie zastępuje kontroli całej instalacji.
Koncentruje się na przewodach spalinowych i wentylacyjnych, drożności, ciągu oraz warunkach odprowadzania spalin i dopływu powietrza. Wymaga odrębnych kwalifikacji właściwych dla rodzaju przewodów.
Co obejmuje przegląd instalacji gazowej?
Dokładny zakres zależy od rodzaju budynku, układu instalacji, sposobu zasilania, liczby lokali i dostępności elementów. W budynkach mieszkalnych instalacja gazowa obejmuje układ przewodów wraz z armaturą, wyposażeniem i urządzeniami gazowymi – od miejsca połączenia z kurkiem głównym do urządzeń końcowych.
- oględziny dostępnych odcinków przewodów gazowych,
- kontrolę szczelności instalacji oraz dostępnych połączeń,
- sprawdzenie zaworów, kurków, armatury i miejsc podłączenia urządzeń,
- ocenę stanu mocowań, zabezpieczeń i przejść instalacyjnych,
- weryfikację dostępu do kurka głównego oraz zaworów odcinających,
- sprawdzenie widocznych zmian i ingerencji wykonanych od poprzedniej kontroli,
- ocenę warunków w pomieszczeniach, w których znajdują się urządzenia gazowe,
- sprawdzenie wykonania wcześniejszych zaleceń pokontrolnych,
- udokumentowanie nieszczelności, usterek i elementów niedostępnych do kontroli.
Zakres musi odpowiadać rzeczywistemu układowi instalacji. Inaczej organizuje się kontrolę w budynku z jednym kotłem w pomieszczeniu technicznym, a inaczej w bloku, w którym instalacja zasila kilkadziesiąt mieszkań i wymaga wejścia do lokali.
Przegląd gazowy w budynku wielorodzinnym
Wspólnota, spółdzielnia albo zarządca powinny zaplanować nie tylko termin pracy specjalisty, lecz także skuteczny dostęp do lokali. Pełna kontrola wymaga sprawdzenia dostępnych części wspólnych oraz tych elementów instalacji, które przebiegają przez mieszkania lub kończą się przy urządzeniach użytkowników.
Przed rozpoczęciem prac warto przygotować aktualny wykaz mieszkań, lokali usługowych, pionów, zaworów i urządzeń zasilanych gazem.
Komunikat powinien wskazywać termin, orientacyjne godziny, obowiązek zapewnienia dostępu oraz potrzebę odsłonięcia zaworów, gazomierzy i urządzeń.
Brak dostępu należy odnotować. Następnie zarządca może zorganizować termin uzupełniający, aby zamknąć kontrolę całej instalacji i ograniczyć liczbę nierozpoznanych odcinków.
Dokumentacja może rozdzielać lokale skontrolowane, niedostępne, wymagające ponownej wizyty i te, w których wykryto usterki wymagające pilnej reakcji.
Instalacja gazowa i przewody kominowe
Bezpieczeństwo użytkowania gazu zależy nie tylko od szczelności przewodów. Znaczenie mają również dopływ powietrza, sprawna wentylacja i prawidłowe odprowadzanie spalin. Z tego powodu w budynkach mieszkalnych kontrolę sprawności instalacji gazowej powinno się prowadzić równocześnie z kontrolą przewodów wentylacyjnych i spalinowych.
Nie oznacza to jednak, że jedna osoba zawsze może wykonać oba zakresy. Kontrola gazowa i kominiarska wymagają kwalifikacji odpowiednich do danej instalacji, dlatego mogą kończyć się osobnymi protokołami. Mediatis może skoordynować oba zakresy w jednym harmonogramie.
Procedura bezpieczeństwa
Co dzieje się po wykryciu nieszczelności?
Sposób postępowania zależy od rodzaju, wielkości i lokalizacji nieszczelności. Nieprawidłowość powinna zostać opisana, a instalacja lub jej część odpowiednio zabezpieczona zgodnie z oceną osoby kontrolującej.
- nieszczelność zostaje wskazana w protokole wraz z lokalizacją,
- zarządca lub użytkownik otrzymuje informację o wymaganym sposobie działania,
- element stwarzający zagrożenie może wymagać niezwłocznego odcięcia dopływu gazu,
- naprawę powinien wykonać podmiot posiadający odpowiednie kwalifikacje,
- po naprawie może być potrzebna kontrola potwierdzająca szczelność i możliwość ponownego użytkowania.
Wyczuwasz zapach gazu?
Nie czekaj na planowany przegląd. Nie używaj otwartego ognia ani urządzeń mogących wywołać iskrę, opuść zagrożone miejsce i niezwłocznie skontaktuj się z Pogotowiem Gazowym pod numerem 992. W sytuacji bezpośredniego zagrożenia dzwoń także pod numer 112.
Kto może wykonać kontrolę instalacji gazowej?
Kontrolę mogą przeprowadzać osoby posiadające uprawnienia budowlane w odpowiedniej specjalności albo kwalifikacje wymagane przy wykonywaniu dozoru nad eksploatacją urządzeń, instalacji i sieci gazowych. Zakres świadectwa lub uprawnień powinien odpowiadać kontrolowanej instalacji.
Przy wyborze wykonawcy warto zweryfikować nie tylko sam dokument kwalifikacyjny, ale również doświadczenie w danym typie obiektu. Kontrola kilkudziesięciu lokali, kotłowni gazowej lub portfela placówek wymaga sprawnej organizacji i czytelnego raportowania.
Co powinien zawierać protokół gazowy?
- identyfikację budynku, lokalu albo kontrolowanej części instalacji,
- datę i zakres wykonanych czynności,
- dane osoby przeprowadzającej kontrolę oraz podstawę jej kwalifikacji,
- informację o zastosowanej metodzie i urządzeniach pomiarowych,
- wynik kontroli szczelności i ocenę stanu instalacji,
- wykaz lokali lub elementów, do których nie uzyskano dostępu,
- opis wykrytych nieszczelności i pozostałych nieprawidłowości,
- zalecenia, sposób zabezpieczenia oraz termin wykonania napraw,
- potwierdzenie sprawdzenia wcześniejszych zaleceń.
Jak wygląda realizacja usługi Mediatis?
Rozpoznanie instalacji
Ustalamy liczbę budynków, lokali, pionów, gazomierzy, urządzeń i pomieszczeń technicznych objętych zleceniem.
Plan dostępu i harmonogram
Następnie uzgadniamy termin, kolejność kontroli, sposób informowania użytkowników i ewentualny termin uzupełniający.
Kontrola i reakcja na usterki
Specjalista sprawdza instalację, dokumentuje wynik i natychmiast przekazuje informację o nieprawidłowościach wymagających pilnego działania.
Protokół i lista dalszych działań
Po zakończeniu przekazujemy dokumentację obejmującą wynik kontroli, lokale niedostępne, usterki i zalecenia dla zarządcy.
Jak przygotować budynek do przeglądu gazowego?
- przygotuj poprzedni protokół i wykaz niezrealizowanych zaleceń,
- udostępnij schemat lub dokumentację instalacji, jeżeli jest dostępna,
- sporządź aktualną listę lokali i urządzeń gazowych,
- poinformuj mieszkańców albo najemców o terminie kontroli,
- zapewnij dostęp do kurka głównego, zaworów, gazomierzy i pomieszczeń technicznych,
- usuń przedmioty utrudniające dostęp do połączeń i urządzeń,
- przekaż informacje o wyczuwalnym zapachu gazu, awariach i zmianach instalacji.
Od czego zależy cena przeglądu gazowego?
Największe znaczenie mają rozległość instalacji oraz liczba miejsc wymagających dostępu. Wycena może uwzględniać między innymi:
- liczbę budynków, klatek, lokali i pionów gazowych,
- liczbę gazomierzy, punktów poboru i urządzeń,
- rodzaj zasilania i stopień rozbudowania instalacji,
- dostęp do mieszkań oraz potrzebę dodatkowego terminu,
- zakres oczekiwanego raportu i dokumentacji zdjęciowej,
- liczbę lokalizacji objętych jednym zleceniem,
- połączenie kontroli gazowej z przeglądem kominiarskim albo rocznym.
Najczęstsze pytania o przegląd gazowy
Zamów przegląd gazowy budynku
Prześlij podstawowe informacje o instalacji, liczbie lokali i urządzeń. Przygotujemy zakres kontroli, harmonogram i wycenę. Obsługujemy wspólnoty, spółdzielnie, zarządców, firmy oraz klientów posiadających wiele lokalizacji w całej Polsce.