Przegląd hali magazynowej i przemysłowej – zakres, terminy i protokół

Przegląd hali magazynowej to okresowa kontrola stanu technicznego budynku, jego konstrukcji, dachu, elewacji, odwodnienia, instalacji i elementów narażonych na intensywną eksploatację. Jej celem jest wykrycie usterek, które mogą wpływać na bezpieczeństwo pracowników, składowanego mienia oraz ciągłość działania magazynu lub zakładu produkcyjnego. Hale magazynowe i przemysłowe są obiektami o specyficznych warunkach użytkowania. Duże rozpiętości konstrukcji, lekkie obudowy, rozległe dachy, ruch wózków widłowych, doki przeładunkowe, instalacje technologiczne i intensywna eksploatacja powodują, że nawet niewielkie uszkodzenia mogą z czasem prowadzić do poważnych problemów. Zakres i częstotliwość kontroli zależą od powierzchni obiektu, jego konstrukcji, sposobu użytkowania oraz znajdujących się w nim instalacji. Hala może podlegać kontroli rocznej, pięcioletniej, półrocznej, a także kontroli doraźnej po wystąpieniu czynników zewnętrznych lub uszkodzenia. Mediatis wykonuje przeglądy hal magazynowych, logistycznych, produkcyjnych i przemysłowych na terenie całej Polski. Obsługujemy pojedyncze nieruchomości, parki logistyczne, zakłady produkcyjne oraz klientów zarządzających wieloma obiektami w różnych lokalizacjach

.

Przegląd hali magazynowej – najważniejsze informacje

 

Na czym polega przegląd hali magazynowej?

Przegląd hali magazynowej polega na sprawdzeniu stanu technicznego elementów budynku i instalacji objętych określonym rodzajem kontroli. Inspektor analizuje stan rzeczywisty obiektu, wcześniejsze protokoły, dokumentację techniczną oraz sposób wykonania zaleceń z poprzednich kontroli. Kontrola nie powinna ograniczać się do przejścia po hali i sporządzenia krótkiej listy usterek. Rzetelny przegląd obejmuje identyfikację obiektu, określenie zakresu kontroli, oględziny dostępnych elementów, dokumentację zdjęciową, ocenę nieprawidłowości oraz przygotowanie zaleceń z określeniem ich znaczenia i pilności. W zależności od zakresu kontrolowane mogą być między innymi:

• konstrukcja nośna hali,
• słupy, rygle, dźwigary i stężenia,
• połączenia elementów konstrukcyjnych,
• dach, pokrycie i odwodnienie,
• ściany zewnętrzne i lekka obudowa,
• attyki, obróbki blacharskie i elementy zamocowane do dachu,
• posadzki przemysłowe, dylatacje i fundamenty w zakresie widocznych objawów,
• bramy, drzwi, doki i rampy przeładunkowe,
• elementy ochrony przeciwpożarowej związane z budynkiem,
• instalacje objęte zakresem zamówionej kontroli,
• drogi, place, chodniki i otoczenie obiektu.

 

Jakie przeglądy są obowiązkowe dla hali?

Nie istnieje jeden uniwersalny „przegląd hali”, który zastępuje wszystkie obowiązkowe kontrole. Właściciel lub zarządca powinien ustalić harmonogram odpowiedni dla konkretnego obiektu. W większości przypadków hala może podlegać następującym kontrolom:

• kontroli wykonywanej co najmniej raz w roku,
• kontroli wykonywanej dwa razy w roku, jeżeli spełnia kryterium powierzchniowe,
• kontroli wykonywanej co najmniej raz na 5 lat,
• kontroli instalacji gazowej i przewodów kominowych, jeżeli znajdują się w obiekcie,
• pomiarom instalacji elektrycznej i piorunochronnej,
• kontrolom urządzeń przeciwpożarowych,
• kontroli bezpiecznego użytkowania po określonych zdarzeniach,
• dodatkowym kontrolom wynikającym z dokumentacji, instrukcji eksploatacji albo wcześniejszych zaleceń.

Zakres przeglądu należy każdorazowo dopasować do konstrukcji hali, sposobu jej użytkowania, występujących instalacji i dokumentacji technicznej.

 

Kontrola roczna hali magazynowej

Kontrola roczna obejmuje sprawdzenie stanu technicznego elementów budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne oraz niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu. W przypadku hali szczególne znaczenie mają elementy narażone na:

• opady deszczu i śniegu,
• silny wiatr,
• zmiany temperatury,
• promieniowanie słoneczne,
• korozję,
• wibracje i drgania,
• ruch pojazdów i wózków widłowych,
• uderzenia mechaniczne,
• agresywne środowisko produkcyjne,
• intensywną eksploatację.

Kontrola roczna może obejmować między innymi dach, obróbki blacharskie, odwodnienie, elewacje, elementy mocowane do ścian i dachu, widoczne elementy konstrukcji oraz instalacje i urządzenia służące ochronie środowiska. Jeżeli w hali znajduje się instalacja gazowa albo przewody kominowe, powinny one zostać objęte kontrolą w odpowiednim zakresie. Więcej informacji znajduje się w artykule: kontrola roczna budynku – zakres i protokół.

 

Kiedy hala podlega kontroli półrocznej?

Hala będąca budynkiem podlega kontroli okresowej wykonywanej co najmniej dwa razy w roku, jeżeli jej powierzchnia zabudowy przekracza 2000 m². Kontrole należy przeprowadzić:

• do 31 maja – po okresie zimowym,
• do 30 listopada – przed okresem zimowym.

W przypadku budynku decydująca jest powierzchnia zabudowy, a nie sama powierzchnia użytkowa, magazynowa ani powierzchnia dachu. Próg powierzchni dachu przekraczającej 1000 m² odnosi się do innych obiektów budowlanych, dla których nie określa się powierzchni zabudowy w taki sposób jak dla budynku, na przykład niektórych wiat. Oznacza to, że hala będąca budynkiem o powierzchni zabudowy wynoszącej dokładnie 2000 m² nie przekracza wskazanego progu. Obowiązek dotyczy powierzchni przekraczającej 2000 m².

 

Co obejmuje kontrola półroczna hali?

Zakres kontroli półrocznej odpowiada zasadniczo zakresowi kontroli rocznej. Szczególne znaczenie ma jednak ocena elementów narażonych na sezonowe oddziaływanie warunków atmosferycznych. Podczas kontroli przed okresem zimowym warto zwrócić szczególną uwagę na:

• stan pokrycia dachowego,
• szczelność połączeń i obróbek,
• drożność wpustów, rynien i instalacji odwodnienia,
• stan świetlików, pasm dachowych i klap dymowych,
• mocowania urządzeń znajdujących się na dachu,
• stan attyk i elementów elewacyjnych,
• przygotowanie obiektu do obciążenia śniegiem,
• wcześniej stwierdzone przecieki i zawilgocenia.

Podczas kontroli po okresie zimowym należy ocenić między innymi skutki:

• obciążenia śniegiem i lodem,
• zamarzania i rozmarzania wody,
• silnego wiatru,
• niskich temperatur,
• pracy termicznej elementów obudowy,
• uszkodzeń odwodnienia i pokrycia dachowego.

 

Zawiadomienie nadzoru budowlanego po kontroli półrocznej

Po zakończeniu kontroli obiektu wielkopowierzchniowego osoba przeprowadzająca kontrolę powinna zawiadomić właściwy organ nadzoru budowlanego. Zawiadomienie należy przekazać w terminie 7 dni od dnia zakończenia kontroli. Może być ono wykonane za pomocą systemu c-KOB albo w formie pisemnej, jeżeli dla obiektu nie prowadzi się książki w postaci elektronicznej. Właściciel lub zarządca powinien upewnić się, że:

• kontrola została przeprowadzona w odpowiednim terminie,
• protokół został podpisany przez osobę uprawnioną,
• zawiadomienie zostało wysłane,
• dokumentacja została dołączona do KOB lub c-KOB,
• zalecenia pokontrolne zostały przekazane osobom odpowiedzialnym za ich realizację.

 

Kontrola 5-letnia hali magazynowej

Co najmniej raz na 5 lat hala powinna zostać objęta szerszą kontrolą stanu technicznego i przydatności do użytkowania. Ocenie podlega również estetyka obiektu i jego otoczenia. Kontrola 5-letnia obejmuje między innymi:

• szerszą ocenę stanu technicznego budynku,
• ocenę jego przydatności do dalszego użytkowania,
• stan otoczenia obiektu,
• badanie instalacji elektrycznej,
• badanie instalacji piorunochronnej,
• sprawdzenie wykonania wcześniejszych zaleceń,
• ocenę zmian i modernizacji wykonanych od poprzedniej kontroli.

W roku, w którym przypada kontrola 5-letnia, można odpowiednio połączyć jej zakres z kontrolą roczną. Nie zwalnia to jednak dużej hali z kontroli półrocznych, jeżeli spełnia kryterium powierzchni zabudowy. Więcej informacji: kontrola 5-letnia budynku – zakres, dokumenty i obowiązki.

 

Przegląd konstrukcji stalowej hali

Przegląd konstrukcji stalowej hali jest jednym z najważniejszych elementów oceny obiektu magazynowego lub przemysłowego. Konstrukcja może być narażona na korozję, odkształcenia, przeciążenia, uszkodzenia mechaniczne i nieprawidłowo wykonane ingerencje. Podczas oględzin konstrukcji sprawdza się w szczególności:

• słupy, rygle, dźwigary i stężenia,
• stan połączeń śrubowych i spawanych,
• widoczne odkształcenia elementów,
• ubytki korozyjne,
• uszkodzenia zabezpieczeń antykorozyjnych,
• stan zabezpieczeń ogniochronnych,
• ślady uderzeń w słupy i inne elementy,
• nieuzgodnione otwory, podcięcia albo dospawane elementy,
• stan mocowań urządzeń i instalacji do konstrukcji,
• objawy nierównomiernego osiadania lub przemieszczeń.

Szczególnej uwagi wymagają miejsca znajdujące się przy ciągach komunikacyjnych, bramach, dokach, regałach, stanowiskach produkcyjnych oraz trasach przejazdu wózków widłowych. Oględziny okresowe nie zastępują obliczeń konstrukcyjnych ani ekspertyzy. Jeżeli występują znaczne odkształcenia, pęknięcia, uszkodzenia połączeń albo podejrzenie przeciążenia, może być konieczna szczegółowa diagnostyka lub ekspertyza konstrukcyjna.

 

Przegląd dachu hali

Dach jest jednym z najbardziej narażonych elementów hali. Duża powierzchnia, niewielkie spadki, liczne przejścia instalacyjne, świetliki i urządzenia techniczne zwiększają ryzyko powstawania przecieków oraz lokalnych uszkodzeń. Kontrola dachu może obejmować:

• stan pokrycia i izolacji w zakresie widocznych objawów,
• połączenia arkuszy i membran,
• obróbki blacharskie,
• attyki i krawędzie dachu,
• wpusty, rynny i rury spustowe,
• przelewy awaryjne,
• świetliki i pasma dachowe,
• klapy dymowe,
• przejścia instalacyjne,
• mocowania instalacji fotowoltaicznej i urządzeń,
• ślady zastoisk wody,
• uszkodzenia mechaniczne i ślady prowadzonych prac.

Przeciek nie zawsze pojawia się bezpośrednio pod miejscem uszkodzenia. Woda może przemieszczać się w warstwach dachu, dlatego w przypadku powtarzających się zawilgoceń może być konieczna dodatkowa diagnostyka.

 

Śnieg na dachu hali – obowiązki zarządcy

Duże i lekkie konstrukcje dachowe wymagają szczególnej uwagi podczas intensywnych opadów śniegu. Właściciel lub zarządca powinien kontrolować sytuację i reagować, jeżeli obciążenie może wpływać na bezpieczeństwo obiektu. Nie należy czekać wyłącznie na termin okresowego przeglądu, jeżeli pojawiają się:

• nietypowe ugięcia elementów,
• odgłosy pracy konstrukcji,
• problemy z otwieraniem bram lub drzwi,
• uszkodzenia obudowy,
• duże zaspy tworzące się lokalnie na dachu,
• zalegający śnieg przy attykach, świetlikach albo wyższych częściach obiektu,
• przecieki lub zablokowane odwodnienie.

Usuwanie śniegu powinno być zaplanowane w sposób bezpieczny, z uwzględnieniem konstrukcji dachu, rozmieszczenia świetlików, instalacji i równomierności odciążania.

 

Elewacja i lekka obudowa hali

Ściany hal są często wykonane z płyt warstwowych, blach profilowanych albo lekkich systemów elewacyjnych. Ich uszkodzenia mogą powodować przecieki, utratę izolacyjności, odspajanie elementów oraz zagrożenie podczas silnego wiatru. Podczas kontroli sprawdza się między innymi:

• stan płyt i blach elewacyjnych,
• mocowania elementów obudowy,
• połączenia i uszczelnienia,
• ślady korozji,
• uszkodzenia po uderzeniach pojazdów,
• stan narożników i obróbek,
• połączenie elewacji z dachem,
• miejsca przejść instalacyjnych,
• stan elementów reklamowych i urządzeń zamocowanych do ścian.

 

Posadzka przemysłowa i dylatacje

Posadzka hali jest narażona na obciążenia od regałów, pojazdów, maszyn i składowanych materiałów. Uszkodzenia posadzki mogą wpływać na bezpieczeństwo ruchu i powodować przyspieszone zużycie urządzeń transportowych. Podczas przeglądu warto zwrócić uwagę na:

• pęknięcia i rysy,
• wykruszenia krawędzi dylatacji,
• nierówności i uskoki,
• lokalne zapadnięcia,
• ślady przeciążenia,
• zawilgocenie i działanie substancji chemicznych,
• stan połączeń posadzki z fundamentami maszyn, słupami i dokami.

Nie każda rysa oznacza zagrożenie konstrukcyjne. Jej znaczenie zależy od szerokości, przebiegu, zmian w czasie, obciążeń i sposobu wykonania posadzki. W razie wątpliwości należy przeprowadzić dodatkową diagnostykę.

 

Doki przeładunkowe, rampy i bramy

Strefy przeładunkowe należą do najbardziej intensywnie eksploatowanych części hali. Są narażone na uderzenia pojazdów, drgania, obciążenia dynamiczne i wpływy atmosferyczne. Kontrola może obejmować:

• stan konstrukcji ramp i doków,
• pęknięcia, ubytki i odkształcenia,
• odbojnice i zabezpieczenia,
• połączenia z posadzką i ścianą,
• stan zadaszeń i odwodnienia,
• uszkodzenia elewacji wokół bram,
• stan techniczny elementów budowlanych przy bramach,
• widoczne skutki kolizji pojazdów.

Kontrola budowlana nie zastępuje wymaganych przeglądów technicznych urządzeń przeładunkowych, bram automatycznych, podnośników i innych urządzeń znajdujących się w tej strefie.

 

Instalacje w hali magazynowej i przemysłowej

Standardowy przegląd budowlany nie zawsze obejmuje wszystkie instalacje znajdujące się w hali. Zakres powinien zostać jasno określony w zamówieniu i protokole. W hali mogą być wymagane między innymi:

• przeglądy instalacji elektrycznej,
• pomiary instalacji odgromowej,
• kontrole instalacji gazowej,
• kontrole przewodów kominowych i wentylacyjnych,
• przeglądy hydrantów,
• kontrole oświetlenia awaryjnego i ewakuacyjnego,
• badania przeciwpożarowego wyłącznika prądu,
• kontrole drzwi i bram przeciwpożarowych,
• kontrole systemów oddymiania,
• przeglądy instalacji fotowoltaicznej,
• kontrole urządzeń służących ochronie środowiska.

Kompleksowe zaplanowanie kontroli pozwala ograniczyć liczbę wizyt, uporządkować dokumentację i uzyskać spójne zalecenia dla całego obiektu.

 

Kontrola hali po wichurze, śniegu, pożarze lub uderzeniu pojazdu

Po wystąpieniu czynników zewnętrznych, które uszkodziły obiekt albo stworzyły bezpośrednie zagrożenie uszkodzeniem, może być konieczna kontrola bezpiecznego użytkowania. W przypadku hali szczególnej oceny mogą wymagać skutki:

• silnego wiatru,
• intensywnych opadów śniegu lub deszczu,
• pożaru,
• zalania,
• wyładowania atmosferycznego,
• uderzenia samochodu lub wózka w konstrukcję,
• awarii instalacji albo urządzenia technologicznego,
• uszkodzenia dachu, elewacji albo słupa.

Do czasu oceny uszkodzenia może być konieczne zabezpieczenie strefy, ograniczenie dostępu albo wyłączenie fragmentu obiektu z użytkowania.

 

Kto może wykonać przegląd hali magazynowej?

Kontrole okresowe powinny być wykonywane przez osoby posiadające odpowiednie uprawnienia budowlane lub kwalifikacje odpowiadające zakresowi kontroli. W przypadku rozbudowanego obiektu może być potrzebny zespół specjalistów obejmujący między innymi:

• osobę z uprawnieniami konstrukcyjno-budowlanymi,
• specjalistę instalacji elektrycznych i odgromowych,
• osobę uprawnioną do kontroli instalacji gazowej,
• osobę uprawnioną do kontroli przewodów kominowych,
• specjalistów urządzeń i systemów przeciwpożarowych.

Zakres uprawnień należy dopasować do elementów faktycznie objętych przeglądem. Jedna osoba nie zawsze posiada kwalifikacje potrzebne do skontrolowania wszystkich branż.

 

Co powinien zawierać protokół z przeglądu hali?

Protokół jest najważniejszym dokumentem potwierdzającym wykonanie kontroli. Powinien umożliwiać jednoznaczne ustalenie, co zostało sprawdzone, jakie usterki wykryto i jakie działania należy podjąć. Protokół powinien zawierać między innymi:

• dane i adres obiektu,
• dane właściciela lub zarządcy,
• datę wykonania kontroli,
• rodzaj i podstawę przeprowadzenia kontroli,
• opis hali i sposobu jej użytkowania,
• zakres kontrolowanych elementów,
• opis stanu technicznego,
• wykaz stwierdzonych usterek,
• ocenę znaczenia nieprawidłowości,
• zalecenia pokontrolne,
• proponowane terminy realizacji zaleceń,
• informację o wykonaniu zaleceń z poprzedniego protokołu,
• dokumentację zdjęciową,
• dane i numer uprawnień osoby wykonującej kontrolę,
• podpis osoby przeprowadzającej przegląd.

W dużych obiektach warto podzielić nieprawidłowości według stref, budynków, osi konstrukcyjnych lub rodzaju elementów. Ułatwia to zlokalizowanie usterek i zlecenie napraw.

 

Jak klasyfikować usterki w protokole?

Dobry protokół nie powinien zawierać wyłącznie nieuporządkowanej listy uwag. Zalecenia warto podzielić według ich pilności, na przykład na:

• usterki wymagające natychmiastowego zabezpieczenia,
• usterki wymagające pilnej naprawy,
• zalecenia do wykonania w określonym terminie,
• elementy wymagające dodatkowej diagnostyki,
• elementy przeznaczone do obserwacji,
• zalecenia eksploatacyjne i organizacyjne.

Taki sposób raportowania pomaga zarządcy zaplanować budżet, kolejność napraw i odpowiedzialność poszczególnych wykonawców.

 

Jak przygotować halę do przeglądu?

Przed rozpoczęciem kontroli warto przygotować:

• książkę obiektu budowlanego lub dostęp do c-KOB,
• poprzednie protokoły kontroli,
• projekt budowlany i dokumentację powykonawczą,
• rysunki konstrukcji i dachu,
• dokumentację wykonanych modernizacji,
• wykaz usterek i awarii,
• informacje o kolizjach z konstrukcją,
• protokoły napraw i wcześniejszych ekspertyz,
• dokumentację instalacji znajdujących się w obiekcie,
• dostęp do dachu, pomieszczeń technicznych i zamkniętych stref,
• osobę techniczną znającą obiekt.

Jeżeli kontrola ma być prowadzona w czynnym magazynie lub zakładzie, należy również ustalić zasady poruszania się po obiekcie, wymagane szkolenia BHP, środki ochrony indywidualnej oraz możliwość dostępu do poszczególnych stref.

 

Przegląd hali a KOB i c-KOB

Protokoły z kontroli okresowych powinny być przechowywane w dokumentacji technicznej obiektu oraz dołączane do książki obiektu budowlanego. W dokumentacji należy zachować między innymi:

• protokół z kontroli,
• załączniki i dokumentację zdjęciową,
• zawiadomienie nadzoru budowlanego, jeżeli było wymagane,
• potwierdzenia wykonania zaleceń,
• protokoły napraw i dodatkowych badań,
• dokumentację zmian wprowadzonych w obiekcie.

Sprawdź również: cyfrowa książka obiektu budowlanego – c-KOB.

 

Najczęstsze błędy zarządców hal

Do najczęściej występujących problemów organizacyjnych należą:

• wykonywanie kontroli po terminie,
• nieuwzględnienie obowiązku kontroli półrocznej,
• mylenie powierzchni użytkowej z powierzchnią zabudowy,
• brak zawiadomienia nadzoru budowlanego,
• zlecenie niepełnego zakresu kontroli,
• brak dostępu do dachu lub pomieszczeń technicznych,
• nieprzekazanie inspektorowi wcześniejszych protokołów,
• brak realizacji zaleceń pokontrolnych,
• brak dokumentacji wykonanych napraw,
• traktowanie przeglądu budowlanego jako kontroli wszystkich urządzeń w hali,
• brak aktualizacji dokumentacji po rozbudowie lub modernizacji.

 

Ile kosztuje przegląd hali magazynowej?

Cena kontroli hali zależy od rzeczywistego zakresu prac. Największy wpływ na wycenę mają:

• powierzchnia i wysokość hali,
• rodzaj konstrukcji,
• liczba budynków i lokalizacji,
• zakres wymaganej kontroli,
• liczba instalacji objętych zleceniem,
• dostępność dachu i elementów konstrukcyjnych,
• konieczność użycia podnośników lub sprzętu do pracy na wysokości,
• stan i kompletność dokumentacji,
• podział obiektu na strefy lub części,
• wymagany sposób raportowania,
• konieczność pracy poza standardowymi godzinami.

Do przygotowania dokładnej wyceny warto przekazać adres obiektu, powierzchnię zabudowy, przeznaczenie hali, poprzedni protokół, informację o liczbie budynków oraz oczekiwany zakres kontroli.

 

Przegląd wielu hal i obiektów w różnych lokalizacjach

W przypadku właścicieli parków logistycznych, sieci magazynów albo przedsiębiorstw posiadających wiele zakładów warto wprowadzić jeden standard kontroli dla całego portfela nieruchomości. Ujednolicenie procesu pozwala:

• kontrolować terminy wszystkich przeglądów,
• stosować jeden układ protokołów,
• porównywać usterki pomiędzy obiektami,
• ustalać wspólne kategorie pilności,
• łatwiej planować budżety napraw,
• tworzyć centralne zestawienie zaleceń,
• ograniczyć ryzyko pominięcia obiektu lub instalacji,
• sprawniej prowadzić KOB i c-KOB.

Mediatis może przygotować harmonogram kontroli oraz jednolity standard dokumentacji dla wielu hal i lokalizacji na terenie całej Polski.

 

Dlaczego warto zlecić przegląd hali Mediatis?

• wykonujemy kontrole roczne, 5-letnie i półroczne,
• obsługujemy hale magazynowe, logistyczne, produkcyjne i przemysłowe,
• realizujemy przeglądy na terenie całej Polski,
• obsługujemy pojedyncze obiekty i całe portfele nieruchomości,
• przygotowujemy protokoły, dokumentację zdjęciową i zalecenia,
• wspieramy prowadzenie KOB i c-KOB,
• możemy skoordynować kontrole budowlane z przeglądami instalacji,
• wykorzystujemy własną aplikację do dokumentowania inspekcji,
• dostosowujemy harmonogram prac do działalności prowadzonej w obiekcie.

 

Najczęstsze pytania o przegląd hali magazynowej

Jak często należy wykonywać przegląd hali magazynowej?

Hala może podlegać kontroli rocznej, 5-letniej oraz półrocznej, jeżeli jej powierzchnia zabudowy przekracza 2000 m². Dodatkowa kontrola może być konieczna po awarii, uszkodzeniu lub wystąpieniu niebezpiecznego zdarzenia.

Czy każda hala podlega kontroli dwa razy w roku?

Nie. Obowiązek dotyczy budynków o powierzchni zabudowy przekraczającej 2000 m² oraz innych obiektów budowlanych o powierzchni dachu przekraczającej 1000 m².

Czy przy hali liczy się powierzchnia dachu?

Jeżeli hala jest budynkiem, podstawowym kryterium kontroli półrocznej jest powierzchnia zabudowy przekraczająca 2000 m². Próg powierzchni dachu dotyczy innych obiektów budowlanych, dla których nie określa się powierzchni zabudowy jak dla budynku.

Do kiedy należy wykonać kontrolę półroczną hali?

Kontrole powinny zostać wykonane do 31 maja oraz do 30 listopada danego roku.

Kto zawiadamia nadzór budowlany po kontroli?

Zawiadomienia dokonuje osoba, która przeprowadziła kontrolę. Powinna zrobić to w terminie 7 dni od jej zakończenia.

Czy kontrola roczna obejmuje instalację elektryczną?

Standardowy zakres kontroli rocznej nie obejmuje obowiązkowego badania instalacji elektrycznej. Instalacja elektryczna i piorunochronna jest objęta kontrolą wykonywaną co najmniej raz na 5 lat, chyba że wcześniejsze badanie jest potrzebne z innych powodów.

Czy przegląd hali obejmuje regały magazynowe?

Standardowa kontrola budowlana hali nie powinna być automatycznie utożsamiana z przeglądem regałów. Zakres kontroli regałów, urządzeń transportowych, bram i innych urządzeń należy wyraźnie określić oddzielnie.

Czy przegląd hali obejmuje dach?

Tak, dach i jego elementy są jedną z najważniejszych części kontroli rocznej oraz półrocznej. Zakres może obejmować pokrycie, obróbki, odwodnienie, świetliki i elementy zamocowane do dachu.

Co zrobić po wykryciu uszkodzenia słupa hali?

Należy zabezpieczyć miejsce i ograniczyć ryzyko dalszego uszkodzenia. Słup powinien zostać oceniony przez osobę posiadającą odpowiednie uprawnienia konstrukcyjno-budowlane. W zależności od skali uszkodzenia może być potrzebna naprawa, projekt wzmocnienia albo ekspertyza.

Czy protokół trzeba dołączyć do c-KOB?

Jeżeli dla hali prowadzi się książkę obiektu budowlanego, protokół z kontroli należy dołączyć do dokumentacji KOB lub c-KOB zgodnie z obowiązującymi zasadami.

Zamów przegląd hali magazynowej lub przemysłowej

Mediatis wykonuje przeglądy hal magazynowych, logistycznych, produkcyjnych i przemysłowych. Realizujemy kontrole roczne, 5-letnie i półroczne, przygotowujemy protokoły oraz pomagamy zarządcom uporządkować dokumentację techniczną obiektu. Obsługujemy pojedyncze hale, parki logistyczne oraz firmy posiadające wiele budynków na terenie całej Polski.

Zapytaj o wycenę przeglądu hali

 

Źródła i podstawa prawna

• GUNB – kontrole stanu technicznego obiektów
• Internetowy System Aktów Prawnych – Prawo budowlane