Przegląd instalacji elektrycznej to okresowa kontrola stanu technicznego instalacji, obejmująca oględziny, odpowiednio dobrane pomiary oraz ocenę skuteczności zabezpieczeń. Jej celem jest wykrycie uszkodzeń i nieprawidłowości, które mogą powodować porażenie prądem, awarię urządzeń albo zagrożenie pożarowe.
Zgodnie z art. 62 ust. 1 pkt 2 Prawa budowlanego badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej należy wykonywać co najmniej raz na 5 lat. Za zapewnienie wykonania kontroli odpowiada właściciel lub zarządca obiektu.
Mediatis wykonuje przeglądy i pomiary instalacji elektrycznych w budynkach mieszkalnych, biurowych, handlowych, magazynowych, przemysłowych i usługowych. Obsługujemy zarówno pojedyncze nieruchomości, jak i klientów zarządzających wieloma obiektami na terenie całej Polski.
Przegląd instalacji elektrycznej – najważniejsze informacje
| Informacja | Wyjaśnienie |
|---|---|
| Częstotliwość | Co najmniej raz na 5 lat |
| Odpowiedzialny | Właściciel lub zarządca obiektu |
| Zakres | Oględziny instalacji, sprawdzenie zabezpieczeń i wykonanie odpowiednich pomiarów |
| Wykonawca | Osoba posiadająca odpowiednie kwalifikacje do wykonywania kontroli instalacji elektrycznych |
| Dokument | Protokół zawierający zakres kontroli, wyniki pomiarów, ocenę instalacji i zalecenia |
Na czym polega przegląd instalacji elektrycznej?
Przegląd instalacji elektrycznej nie powinien ograniczać się wyłącznie do odczytania kilku wartości miernikiem. Prawidłowo wykonana kontrola obejmuje zarówno oględziny dostępnych elementów instalacji, jak i pomiary pozwalające ocenić skuteczność zastosowanych zabezpieczeń.
Podczas przeglądu specjalista analizuje stan instalacji, sposób jej użytkowania, wcześniejsze protokoły oraz występujące w obiekcie warunki. Zakres pomiarów powinien zostać dopasowany do rodzaju instalacji, przeznaczenia budynku i zastosowanych środków ochrony.
Czy przegląd instalacji elektrycznej jest obowiązkowy?
Tak. Obowiązek okresowego badania instalacji elektrycznej wynika z art. 62 ust. 1 pkt 2 Prawa budowlanego. Kontrola instalacji elektrycznej i piorunochronnej jest częścią okresowej kontroli obiektu wykonywanej co najmniej raz na 5 lat.
Obowiązek zorganizowania kontroli spoczywa na właścicielu lub zarządcy obiektu. Dotyczy to między innymi:
- budynków mieszkalnych wielorodzinnych,
- biurowców,
- obiektów handlowych i usługowych,
- hal magazynowych i logistycznych,
- zakładów produkcyjnych,
- budynków użyteczności publicznej,
- obiektów należących do wspólnot i spółdzielni,
- nieruchomości zarządzanych przez firmy facility management.
Co ile wykonuje się przegląd instalacji elektrycznej?
Ustawowy termin to co najmniej raz na 5 lat. Oznacza to, że pięć lat stanowi maksymalny podstawowy odstęp między kolejnymi kontrolami, a nie zalecenie, aby w każdej sytuacji czekać dokładnie do końca tego okresu.
Wcześniejsza kontrola może być potrzebna między innymi:
- po modernizacji lub rozbudowie instalacji,
- po zmianie sposobu użytkowania obiektu,
- po awarii, zwarciu, zalaniu lub pożarze,
- po stwierdzeniu uszkodzenia rozdzielnicy albo przewodów,
- przy częstym zadziałaniu zabezpieczeń,
- gdy wcześniejszy protokół wskazuje krótszy termin ponownej kontroli,
- jeżeli wymagają tego warunki eksploatacji, dokumentacja techniczna lub procedury bezpieczeństwa obowiązujące w obiekcie.
Kontrola roczna a przegląd instalacji elektrycznej
Kontrola roczna budynku i przegląd instalacji elektrycznej nie są tym samym obowiązkiem. W ramach standardowej kontroli wykonywanej co najmniej raz w roku Prawo budowlane nie wymaga badania instalacji elektrycznej. Instalacja elektryczna jest objęta zakresem kontroli 5-letniej.
W roku, w którym przypada termin kontroli pięcioletniej, możliwe jest odpowiednie skoordynowanie kontroli rocznej i pięcioletniej. Dokumentacja musi jednak potwierdzać wykonanie pełnego zakresu wynikającego z obu obowiązków.
Więcej informacji znajdziesz w artykule: kontrola 5-letnia budynku – zakres i dokumentacja.
Co obejmuje przegląd instalacji elektrycznej?
Zakres kontroli powinien odpowiadać rodzajowi instalacji i charakterowi obiektu. Zgodnie z Prawem budowlanym badanie instalacji elektrycznej obejmuje w szczególności ocenę:
- stanu i sprawności połączeń,
- osprzętu elektrycznego,
- zabezpieczeń instalacji,
- środków ochrony przed porażeniem,
- oporności izolacji przewodów,
- uziemień instalacji i aparatów.
W praktyce przegląd składa się najczęściej z dwóch części: oględzin oraz pomiarów.
Oględziny instalacji elektrycznej
Oględziny pozwalają ocenić dostępne elementy instalacji bez wykonywania ingerencji w jej konstrukcję. Mogą obejmować między innymi:
- stan rozdzielnic i obudów,
- stan widocznych przewodów i połączeń,
- oznaczenia obwodów i zabezpieczeń,
- dostępność urządzeń służących do odłączania zasilania,
- stan gniazd, łączników i osprzętu,
- dobór i stan zabezpieczeń,
- widoczne ślady przegrzania, uszkodzeń albo prowizorycznych napraw,
- stan połączeń ochronnych i wyrównawczych.
Pomiary instalacji elektrycznej
Rodzaj wykonywanych pomiarów zależy od układu instalacji, zastosowanych zabezpieczeń i przeznaczenia obiektu. Zakres może obejmować między innymi:
- pomiar rezystancji izolacji przewodów,
- sprawdzenie ciągłości przewodów ochronnych i połączeń wyrównawczych,
- sprawdzenie skuteczności ochrony przez samoczynne wyłączenie zasilania,
- pomiar impedancji pętli zwarcia,
- sprawdzenie działania wyłączników różnicowoprądowych,
- pomiary uziemień,
- sprawdzenie biegunowości i kolejności faz, jeżeli jest to wymagane,
- badanie instalacji piorunochronnej, jeżeli znajduje się w zakresie zlecenia.
Nie w każdym budynku wykonuje się identyczny zestaw pomiarów. Osoba przeprowadzająca kontrolę powinna dobrać zakres do konkretnej instalacji i zastosowanych w niej rozwiązań technicznych.
Przegląd instalacji elektrycznej a pomiary elektryczne
Pojęcia „przegląd instalacji elektrycznej” i „pomiary elektryczne” są często używane zamiennie, ale nie oznaczają dokładnie tego samego.
Pomiary są jednym z elementów przeglądu. Pełna kontrola powinna obejmować również oględziny, analizę dokumentacji, ocenę wyników oraz przygotowanie protokołu ze wskazaniem stwierdzonych nieprawidłowości.
Sam arkusz z wynikami pomiarów, bez informacji o obiekcie, zakresie kontroli, zastosowanych metodach i ocenie instalacji, może nie być wystarczającym dokumentem dla zarządcy nieruchomości.
Kto może wykonać przegląd instalacji elektrycznej?
Kontrolę stanu technicznego instalacji elektrycznej może wykonać osoba posiadająca kwalifikacje wymagane przy wykonywaniu dozoru nad eksploatacją urządzeń, instalacji i sieci energetycznych, w zakresie odpowiadającym przeprowadzanej kontroli.
Przed zleceniem prac zarządca powinien zweryfikować:
- zakres posiadanych kwalifikacji,
- ważność świadectwa kwalifikacyjnego,
- uprawnienie do wykonywania prac kontrolno-pomiarowych,
- doświadczenie wykonawcy w obsłudze danego rodzaju obiektów,
- sposób przygotowywania protokołów i dokumentacji pokontrolnej.
W przypadku dużych budynków, hal, obiektów przemysłowych i portfeli wielu nieruchomości istotne jest również doświadczenie w planowaniu prac bez nadmiernego zakłócania działalności prowadzonej w obiekcie.
Co powinien zawierać protokół z pomiarów elektrycznych?
Po wykonaniu kontroli powinien zostać przygotowany protokół, który potwierdza zakres wykonanych czynności oraz przedstawia wyniki i ocenę instalacji.
Protokół powinien zawierać w szczególności:
- dane i adres kontrolowanego obiektu,
- dane właściciela lub zarządcy,
- datę wykonania kontroli,
- opis kontrolowanej instalacji,
- zakres oględzin i pomiarów,
- identyfikację badanych obwodów, rozdzielnic lub punktów,
- wyniki wykonanych pomiarów,
- informacje o zastosowanych przyrządach pomiarowych,
- ocenę wyników i stanu instalacji,
- opis stwierdzonych nieprawidłowości,
- zalecenia pokontrolne,
- dane i kwalifikacje osób wykonujących kontrolę,
- podpis osoby odpowiedzialnej za przeprowadzenie kontroli.
W przypadku rozbudowanych obiektów dokumentacja może zawierać osobne zestawienia dla poszczególnych rozdzielnic, kondygnacji, stref albo budynków.
Co zrobić, gdy przegląd wykaże nieprawidłowości?
Stwierdzenie nieprawidłowości nie zawsze oznacza konieczność natychmiastowej wymiany całej instalacji. Zakres działań zależy od rodzaju usterki, wyniku pomiarów i poziomu zagrożenia.
Protokół powinien jasno wskazywać, które elementy wymagają:
- natychmiastowego zabezpieczenia lub wyłączenia,
- pilnej naprawy,
- naprawy w określonym terminie,
- dalszej diagnostyki,
- obserwacji podczas kolejnych kontroli.
Zarządca powinien udokumentować sposób realizacji zaleceń. Po wykonaniu napraw może być konieczne przeprowadzenie dodatkowych pomiarów potwierdzających usunięcie nieprawidłowości.
Przegląd instalacji elektrycznej a KOB i c-KOB
Protokół z kontroli instalacji elektrycznej jest częścią dokumentacji technicznej obiektu. W przypadku obiektów, dla których prowadzi się książkę obiektu budowlanego, informacja o kontroli powinna zostać ujęta w KOB lub c-KOB.
Osoba przeprowadzająca kontrolę dokonuje odpowiedniego wpisu o wykonanej kontroli. Natomiast dołączenie protokołu do książki należy do obowiązków właściciela, zarządcy albo osoby upoważnionej do prowadzenia książki.
Mediatis może pomóc w uporządkowaniu protokołów, zaleceń i dokumentacji potrzebnej do prowadzenia książki obiektu. Zobacz także: cyfrowa książka obiektu budowlanego – c-KOB.
Jak przygotować budynek do pomiarów elektrycznych?
Dobre przygotowanie obiektu skraca czas realizacji, ułatwia identyfikację obwodów i ogranicza zakłócenia dla użytkowników budynku.
Przed rozpoczęciem kontroli warto przygotować:
- poprzednie protokoły z pomiarów,
- schematy instalacji i rozdzielnic, jeżeli są dostępne,
- wykaz budynków, rozdzielnic, obwodów lub punktów pomiarowych,
- dostęp do pomieszczeń technicznych i rozdzielnic,
- informacje o przebudowach i naprawach instalacji,
- listę wcześniejszych usterek albo awarii,
- osobę techniczną znającą obiekt,
- uzgodniony harmonogram prac.
W niektórych przypadkach wykonanie pełnego zakresu badań może wymagać krótkotrwałego wyłączenia wybranych obwodów. W budynkach użytkowanych należy wcześniej ustalić kolejność prac, dopuszczalne godziny wyłączeń i obwody, których nie można wyłączyć bez dodatkowych przygotowań.
Pomiary elektryczne w halach, biurowcach i dużych obiektach
W dużych obiektach przegląd instalacji elektrycznej wymaga odpowiedniego planowania. Szczególne znaczenie mają kompletność dokumentacji, identyfikacja rozdzielnic, liczba obwodów oraz możliwość wykonywania prac bez zatrzymywania działalności najemców, magazynu albo zakładu produkcyjnego.
Przy takich zleceniach warto wcześniej ustalić:
- podział obiektu na strefy,
- liczbę rozdzielnic i punktów pomiarowych,
- harmonogram dostępu do pomieszczeń,
- możliwość wykonywania prac poza standardowymi godzinami,
- zasady współpracy z ochroną i działem technicznym,
- sposób oznaczania wyników w protokołach,
- format dokumentacji wymagany przez zarządcę.
Mediatis obsługuje również klientów posiadających wiele lokalizacji. Pozwala to ujednolicić sposób wykonywania pomiarów, nazewnictwo dokumentacji, raportowanie usterek oraz harmonogram kolejnych kontroli.
Ile kosztuje przegląd instalacji elektrycznej?
Cena przeglądu zależy przede wszystkim od rzeczywistego zakresu prac. Największy wpływ na wycenę mają:
- rodzaj i powierzchnia obiektu,
- liczba rozdzielnic, obwodów i punktów pomiarowych,
- rodzaj zastosowanej instalacji,
- zakres wymaganych pomiarów,
- dostępność i jakość dokumentacji technicznej,
- możliwość wyłączania obwodów,
- godziny wykonywania prac,
- liczba lokalizacji,
- zakres wymaganej dokumentacji i raportowania.
W przypadku większego obiektu najlepiej przekazać wcześniejszy protokół, wykaz rozdzielnic albo orientacyjną liczbę punktów pomiarowych. Pozwala to dokładniej określić zakres i przygotować rzetelną wycenę.
Dlaczego warto zlecić pomiary elektryczne Mediatis?
- obsługujemy zarządców, właścicieli nieruchomości i firmy,
- realizujemy przeglądy na terenie całej Polski,
- obsługujemy pojedyncze budynki i wiele lokalizacji,
- przygotowujemy protokoły oraz zalecenia pokontrolne,
- pomagamy uporządkować dokumentację KOB i c-KOB,
- koordynujemy pomiary z innymi kontrolami technicznymi obiektu,
- dostosowujemy harmonogram prac do sposobu użytkowania budynku.
Najczęstsze pytania o przegląd instalacji elektrycznej
Jak często wykonuje się przegląd instalacji elektrycznej?
Przegląd instalacji elektrycznej należy wykonywać co najmniej raz na 5 lat. W określonych warunkach technicznych lub po wystąpieniu awarii kontrola może być potrzebna wcześniej.
Czy instalację elektryczną trzeba sprawdzać co roku?
Prawo budowlane nie obejmuje badania instalacji elektrycznej standardowym zakresem kontroli rocznej. Badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej jest elementem kontroli wykonywanej co najmniej raz na 5 lat. Krótszy termin może jednak wynikać ze stanu instalacji lub warunków jej użytkowania.
Czy pomiary elektryczne i przegląd instalacji to to samo?
Nie w pełni. Pomiary są częścią przeglądu. Pełna kontrola powinna obejmować również oględziny, ocenę wyników, opis nieprawidłowości i przygotowanie protokołu.
Kto może podpisać protokół z przeglądu instalacji elektrycznej?
Protokół powinna podpisać osoba posiadająca odpowiednie kwalifikacje do wykonywania kontroli instalacji elektrycznych, w zakresie odpowiadającym wykonanym czynnościom.
Czy podczas pomiarów trzeba wyłączyć prąd?
Nie wszystkie czynności wymagają wyłączenia zasilania. Przy części badań może jednak być konieczne czasowe odłączenie wybranych obwodów. Zakres i harmonogram wyłączeń powinny zostać wcześniej uzgodnione z zarządcą lub użytkownikiem obiektu.
Czy po przeglądzie otrzymuję protokół?
Tak. Po wykonaniu kontroli powinien zostać przygotowany protokół zawierający zakres prac, wyniki pomiarów, ocenę instalacji, wykaz nieprawidłowości i zalecenia.
Czy protokół trzeba dodać do c-KOB?
Jeżeli dla obiektu prowadzi się książkę obiektu budowlanego, protokół z kontroli okresowej należy dołączyć do dokumentacji KOB lub c-KOB. Za dołączenie dokumentu odpowiada właściciel, zarządca albo osoba upoważniona do prowadzenia książki.
Czy przegląd instalacji elektrycznej obejmuje instalację odgromową?
Kontrola 5-letnia obejmuje badanie zarówno instalacji elektrycznej, jak i piorunochronnej. Dokładny zakres powinien zostać określony w zamówieniu i późniejszym protokole.
Zamów przegląd instalacji elektrycznej
Mediatis wykonuje przeglądy instalacji elektrycznych i pomiary elektryczne dla zarządców nieruchomości, wspólnot, spółdzielni, właścicieli obiektów oraz firm. Obsługujemy budynki mieszkalne, biurowe, handlowe, magazynowe, przemysłowe i usługowe na terenie całej Polski.
Możemy wykonać pojedynczy przegląd albo przygotować harmonogram kontroli dla wielu obiektów i lokalizacji.
Zapytaj o wycenę przeglądu instalacji elektrycznej
Najnowsze komentarze