Coroczna kontrola zgodna z art. 62 ust. 1 pkt 1 lit. b Prawa budowlanego
Przegląd instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska
Przegląd instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska służy ocenie rozwiązań, które ograniczają negatywne oddziaływanie obiektu na powietrze, wodę, grunt, klimat akustyczny oraz zdrowie użytkowników. Kontrolę wykonuje się co najmniej raz w każdym roku kalendarzowym.
Mediatis nie stosuje jednej przypadkowej listy dla wszystkich budynków. Najpierw identyfikujemy urządzenia rzeczywiście występujące w danym obiekcie, następnie sprawdzamy ich stan techniczny i dokumentację, a na końcu przygotowujemy protokół z konkretnymi zaleceniami. Dzięki temu kontrola odpowiada specyfice nieruchomości, a nie wyłącznie nazwie obowiązku ustawowego.
Kogo dotyczy obowiązek i jak często wykonuje się kontrolę?
Za zapewnienie kontroli odpowiada właściciel lub zarządca obiektu budowlanego. Obowiązek nie został ograniczony do jednego rodzaju nieruchomości, dlatego może dotyczyć zarówno budynku mieszkalnego, jak i hali, magazynu, zakładu produkcyjnego, biurowca, galerii handlowej czy obiektu użyteczności publicznej.
| Element | Znaczenie dla zarządcy |
|---|---|
| Częstotliwość | Co najmniej raz w każdym roku kalendarzowym |
| Odpowiedzialność | Właściciel lub zarządca obiektu |
| Podstawa prawna | Art. 62 ust. 1 pkt 1 lit. b Prawa budowlanego |
| Zakres | Urządzenia przeciwdziałające negatywnemu wpływowi obiektu lub jego otoczenia na środowisko, życie i zdrowie ludzi |
| Efekt kontroli | Protokół, wykaz usterek, zalecenia i termin ich wykonania |
Co zalicza się do urządzeń służących ochronie środowiska?
Prawo budowlane nie podaje zamkniętego katalogu takich urządzeń. GUNB wskazuje jednak, że chodzi o rozwiązania przeciwdziałające między innymi emisji gazów i pyłów, odprowadzaniu zanieczyszczeń do wód lub gruntu, nadmiernemu hałasowi oraz innym oddziaływaniom mogącym wpływać na środowisko albo zdrowie ludzi.
Do tej grupy mogą należeć separatory substancji ropopochodnych i tłuszczu, osadniki, przepompownie, przydomowe oczyszczalnie ścieków, szamba oraz inne urządzenia zabezpieczające przed przedostawaniem się zanieczyszczeń do ziemi i wód.
Zakres może obejmować filtry, odpylacze, urządzenia oczyszczające powietrze procesowe, instalacje ograniczające emisję pyłów lub gazów oraz elementy odpowiedzialne za bezpieczne odprowadzanie zanieczyszczeń.
Kontroli mogą podlegać ekrany akustyczne, obudowy dźwiękochłonne, tłumiki, wibroizolatory oraz inne elementy techniczne ograniczające hałas lub przenoszenie drgań.
W zależności od obiektu sprawdzeniu mogą podlegać urządzenia i wydzielone rozwiązania służące usuwaniu, bezpiecznemu czasowemu gromadzeniu albo ograniczaniu rozprzestrzeniania się odpadów stałych.
Kluczowe znaczenie ma funkcja urządzenia. Ten sam typ instalacji może mieć różne znaczenie w zależności od technologii obiektu, sposobu użytkowania i warunków środowiskowych. Dlatego przed kontrolą należy zweryfikować dokumentację techniczną oraz rzeczywiste wyposażenie nieruchomości.
Zakres ustalany dla konkretnego obiektu
Co dokładnie sprawdzamy podczas przeglądu?
Kontrola nie polega wyłącznie na potwierdzeniu obecności urządzeń. Jej zadaniem jest ustalenie, czy ich stan techniczny pozwala nadal realizować funkcję ochronną.
- kompletność urządzenia i zgodność jego podstawowych elementów z dokumentacją,
- widoczne uszkodzenia, korozję, nieszczelności, deformacje i zużycie,
- stan mocowań, obudów, pokryw, przewodów, odpływów i połączeń,
- dostępność urządzenia do kontroli, czyszczenia i serwisowania,
- ślady przepełnienia, wycieku, niedrożności lub nieprawidłowej eksploatacji,
- dokumentację czyszczenia, odbioru odpadów, serwisu lub badań branżowych,
- wykonanie zaleceń z poprzednich kontroli,
- potrzebę naprawy, konserwacji albo dodatkowej diagnostyki specjalistycznej.
Zakres kontroli zależy od rodzaju nieruchomości
Poszczególne obiekty różnią się wyposażeniem, dlatego nie powinny otrzymywać identycznych protokołów. Przykładowo zakres dla osiedla mieszkaniowego będzie inny niż dla zakładu produkcyjnego.
Najczęściej analizuje się urządzenia kanalizacyjne, przyłącza, szamba, oczyszczalnie, separatory, rozwiązania do gromadzenia odpadów oraz elementy ograniczające hałas od urządzeń technicznych.
Istotne mogą być separatory obsługujące parkingi i place manewrowe, osadniki, odwodnienie związane z ochroną gruntu, urządzenia przeciwhałasowe oraz rozwiązania do bezpiecznego gromadzenia odpadów.
Oprócz urządzeń ściekowych zakres może obejmować filtry, odpylacze, tłumiki, obudowy maszyn, instalacje ograniczające emisję oraz urządzenia współpracujące z procesem technologicznym.
Kontrola może koncentrować się na separatorach, urządzeniach kanalizacyjnych, rozwiązaniach odpadowych, ekranach akustycznych i urządzeniach ograniczających oddziaływanie instalacji technicznych na użytkowników.
Czego nie zastępuje przegląd roczny?
Coroczna kontrola stanu technicznego nie jest automatycznie pełnym serwisem urządzenia ani badaniem środowiskowym. Jeżeli dokumentacja producenta, pozwolenie, instrukcja eksploatacji albo przepisy branżowe wymagają dodatkowych czynności, trzeba je wykonywać niezależnie.
Kontrola może wskazać potrzebę wykonania między innymi:
czyszczenia separatora lub osadnika, odbioru odpadów, pomiaru emisji, badania ścieków, regulacji urządzenia, wymiany filtrów, kalibracji, naprawy instalacji albo serwisu producenta. Takie czynności nie powinny być utożsamiane z samym przeglądem budowlanym.
Protokół z kontroli – jakie informacje powinien zawierać?
Dokument powinien jednoznacznie identyfikować obiekt, osobę przeprowadzającą kontrolę oraz sprawdzone urządzenia. Ponadto protokół powinien odzwierciedlać rzeczywiste ustalenia, a nie ograniczać się do ogólnego stwierdzenia, że urządzenia są sprawne.
- data przeprowadzenia kontroli,
- dane właściciela lub zarządcy oraz identyfikacja obiektu,
- dane i kwalifikacje osoby przeprowadzającej kontrolę,
- wykaz objętych kontrolą instalacji i urządzeń,
- opis sprawdzonych elementów i zastosowanych metod,
- stwierdzone nieprawidłowości oraz dokumentacja zdjęciowa,
- zalecane czynności i termin ich wykonania,
- informacja o niewykonanych zaleceniach z poprzednich kontroli.
Jak wygląda realizacja usługi Mediatis?
Identyfikujemy wyposażenie obiektu
Na podstawie dokumentacji, informacji od zarządcy i oględzin ustalamy, które urządzenia pełnią funkcję ochrony środowiska.
Ustalamy zakres kontroli
Następnie określamy dostęp do urządzeń, potrzebne dokumenty oraz ewentualny udział specjalisty właściwej branży.
Przeprowadzamy oględziny
Na obiekcie sprawdzamy stan techniczny, ślady awarii, warunki eksploatacji i realizację wcześniejszych zaleceń.
Przekazujemy dokumentację
Na zakończenie klient otrzymuje protokół, zdjęcia, listę nieprawidłowości oraz zalecenia pozwalające zaplanować naprawy lub dodatkowy serwis.
Jak przygotować obiekt do kontroli?
Dobrze przygotowana dokumentacja pozwala szybciej ustalić rzeczywisty zakres i porównać stan urządzeń z wcześniejszymi ustaleniami. W szczególności warto udostępnić:
- wykaz instalacji i urządzeń znajdujących się w obiekcie,
- instrukcje producentów i dokumentację techniczną,
- poprzednie protokoły kontroli, serwisu i czyszczenia,
- karty przekazania odpadów lub potwierdzenia opróżnienia urządzeń, jeżeli dotyczą obiektu,
- informacje o wyciekach, awariach, przekroczeniach emisji lub skargach na hałas,
- potwierdzenia realizacji wcześniejszych zaleceń,
- dostęp do pomieszczeń technicznych, separatorów, osadników, filtrów i urządzeń zewnętrznych.
Od czego zależy cena przeglądu?
Wycena nie powinna opierać się wyłącznie na powierzchni budynku. Znacznie ważniejsze są liczba i rodzaj urządzeń, ich rozmieszczenie, dostępność oraz zakres dokumentacji. Dlatego przy zapytaniu warto podać:
- adres i przeznaczenie obiektu,
- liczbę budynków oraz lokalizacji,
- wykaz urządzeń ochrony środowiska, jeżeli jest dostępny,
- poprzedni protokół lub dokumentację serwisową,
- informację o znanych usterkach, awariach i brakach w dokumentacji,
- oczekiwany termin realizacji.
Najczęstsze pytania o urządzenia ochrony środowiska
Zamów przegląd urządzeń ochrony środowiska
Prześlij informacje o obiekcie i jego wyposażeniu. Ustalimy, które instalacje powinny zostać objęte kontrolą, przygotujemy zakres usługi oraz dokumentację pokontrolną. Mediatis realizuje kontrole na terenie całej Polski.