Przegląd kominiarski zgodny z art. 62 Prawa budowlanego
Przegląd kominiarski – oferta dla właścicieli i zarządców
Przegląd kominiarski to coroczna kontrola stanu technicznego przewodów dymowych, spalinowych i wentylacyjnych. Specjalista sprawdza między innymi ich drożność, ciąg, dostęp do czyszczenia, stan elementów związanych z kominami oraz warunki bezpiecznego odprowadzania spalin i wymiany powietrza.
Mediatis organizuje kontrole kominiarskie dla wspólnot, spółdzielni, zarządców, firm i właścicieli wielu obiektów. Dobieramy osoby uprawnione do rodzaju przewodów, koordynujemy dostęp do lokali i części technicznych, a następnie zapewniamy sporządzenie wymaganej dokumentacji w systemie CEEB.
Przegląd kominiarski – najważniejsze informacje
| Informacja | Znaczenie praktyczne |
|---|---|
| Częstotliwość kontroli | Co najmniej raz w każdym roku kalendarzowym |
| Zakres | Przewody dymowe, spalinowe i wentylacyjne występujące w obiekcie |
| Odpowiedzialny | Właściciel lub zarządca obiektu |
| Podstawa prawna | Art. 62 ust. 1 pkt 1 lit. c Prawa budowlanego |
| Dokument końcowy | Elektroniczny protokół sporządzony w systemie CEEB |
Trzy rodzaje przewodów, różne funkcje
Jakie przewody obejmuje kontrola?
Odprowadzają produkty spalania z urządzeń na paliwo stałe, na przykład kotłów, pieców i kominków opalanych drewnem, węglem lub pelletem.
Służą do odprowadzania spalin z urządzeń zasilanych paliwem gazowym lub ciekłym, w tym kotłów, podgrzewaczy wody i innych urządzeń grzewczych.
Zapewniają wymianę powietrza między wnętrzem obiektu a środowiskiem zewnętrznym. Obowiązek kontroli dotyczy przewodów wentylacji grawitacyjnej oraz przewodów, w których przepływ wymuszają urządzenia mechaniczne.
Co sprawdza się podczas przeglądu kominiarskiego?
Zakres nie powinien ograniczać się do spojrzenia na wylot komina. Prawidłowa kontrola uwzględnia stan przewodów, elementów związanych z ich obsługą oraz warunki pracy podłączonych urządzeń.
- wykonanie zaleceń z poprzedniej kontroli,
- drożność przewodów dymowych, spalinowych i wentylacyjnych,
- siłę ciągu kominowego przy użyciu odpowiedniego urządzenia pomiarowego,
- uszkodzenia przewodów na ich dostępnej długości,
- stan czopuchów, wyczystek, włazów, ław i stopni kominiarskich,
- stan nasad kominowych, zakończeń przewodów i elementów ponad dachem,
- działanie nawiewu i wywiewu w pomieszczeniach z urządzeniami grzewczymi,
- dostęp do czyszczenia i kolejnych kontroli,
- zmiany wykonane w przewodach od poprzedniego przeglądu,
- inne nieprawidłowości mogące powodować pożar, zaczadzenie albo zagrożenie mienia.
Kontrola powinna odpowiadać instalacjom występującym w obiekcie. Budynek z grawitacyjną wentylacją mieszkań wymaga innego sposobu organizacji niż hala z wentylacją mechaniczną, kominami przemysłowymi albo przewodami obsługującymi proces technologiczny.
Kto może wykonać kontrolę przewodów kominowych?
Właściwe kwalifikacje zależą od rodzaju przewodów. Dlatego przed zleceniem kontroli należy ustalić, czy w obiekcie występuje wyłącznie układ grawitacyjny, czy również wentylacja mechaniczna, kominy przemysłowe lub kominy wolno stojące.
Może kontrolować przewody dymowe oraz grawitacyjne przewody spalinowe i wentylacyjne w zakresie posiadanych kwalifikacji.
Może kontrolować przewody kominowe, a ponadto jest wymagana przy kominach przemysłowych, kominach wolno stojących oraz przewodach, w których ciąg jest wymuszony pracą urządzeń mechanicznych, w tym przy przewodach wentylacji mechanicznej.
Jeżeli w jednym obiekcie znajdują się różne rodzaje przewodów, kontrolę może przeprowadzić jedna osoba posiadająca uprawnienia budowlane obejmujące cały zakres albo kilku specjalistów odpowiedzialnych za poszczególne części. Mediatis dobiera zespół do instalacji występujących w budynku.
E-protokół kominiarski w systemie CEEB
Protokół z okresowej kontroli przewodów kominowych sporządza się elektronicznie w systemie Centralnej Ewidencji Emisyjności Budynków. Dotyczy to przewodów dymowych, spalinowych i wentylacyjnych, również wtedy, gdy kontrolę wykonuje osoba posiadająca uprawnienia budowlane.
E-protokół potwierdza wykonanie kontroli i można go pobrać z systemu w formacie PDF. W dokumencie powinny znaleźć się dane budynku, zakres sprawdzenia, wynik, nieprawidłowości, zalecenia oraz informacje o osobie kontrolującej.
Dla zarządcy oznacza to konieczność odebrania poprawnie wystawionego e-protokołu. Sam papierowy opis, rachunek albo karta wizyty nie zastępują elektronicznego protokołu okresowej kontroli przewodów kominowych.
Kontrola przewodów a ich czyszczenie
Przegląd kominiarski i usuwanie zanieczyszczeń to odrębne czynności. Kontrola ocenia stan techniczny, drożność, ciąg i bezpieczeństwo przewodów. Czyszczenie polega natomiast na usunięciu sadzy, osadów i innych zanieczyszczeń.
Zanieczyszczenia z przewodów dymowych i spalinowych usuwa się co najmniej raz na 3 miesiące w okresie ich użytkowania.
Czyszczenie przewodów dymowych i spalinowych wykonuje się co najmniej raz na 6 miesięcy w okresie użytkowania.
W przewodach obsługujących paleniska zakładów zbiorowego żywienia i usług gastronomicznych zanieczyszczenia usuwa się co najmniej raz w miesiącu, o ile przepisy miejscowe nie wymagają inaczej.
Zanieczyszczenia usuwa się co najmniej raz w roku, chyba że warunki użytkowe wymagają większej częstotliwości.
Organizacja kontroli dla wielu użytkowników
Przegląd kominiarski w budynku wielolokalowym
W budynkach mieszkalnych i użytkowych część kratek, podłączeń oraz urządzeń znajduje się w lokalach. Dlatego skuteczna kontrola wymaga wcześniejszego przygotowania mieszkańców lub najemców.
- ustalenia aktualnej listy lokali i przewodów,
- poinformowania użytkowników o terminie i konieczności zapewnienia dostępu,
- udostępnienia dachu, wyłazów, ław, wyczystek i pomieszczeń technicznych,
- odnotowania lokali, do których nie uzyskano dostępu,
- zaplanowania wizyty uzupełniającej dla pominiętych lokali,
- przekazania zarządcy zestawienia usterek i zaleceń wymagających dalszej reakcji.
Co otrzymuje klient po kontroli?
Elektroniczne potwierdzenie przeprowadzenia kontroli przewodów występujących w obiekcie.
Informację o niedrożności, niewłaściwym ciągu, uszkodzeniach, braku nawiewu, utrudnionym dostępie i innych zagrożeniach.
Wskazanie czyszczenia, napraw, udrożnienia, poprawy nawiewu, przebudowy podłączeń albo dodatkowej diagnostyki.
Przy większych zleceniach możemy uporządkować lokale sprawdzone, niedostępne i wymagające ponownej wizyty oraz zestawić zalecenia według pilności.
Jak wygląda realizacja usługi Mediatis?
Rozpoznanie rodzaju przewodów
Najpierw ustalamy, czy obiekt posiada przewody grawitacyjne, mechaniczną wentylację, kominy przemysłowe albo kominy wolno stojące.
Dobór uprawnionych osób
Następnie dobieramy specjalistę lub zespół posiadający kwalifikacje odpowiednie do pełnego zakresu instalacji.
Kontrola obiektu
W ustalonym terminie sprawdzamy przewody, ciąg, drożność, elementy kominowe, nawiew i dostępność miejsc wymagających oceny.
E-protokół i zalecenia
Na zakończenie sporządzany jest protokół w CEEB, a zarządca otrzymuje informacje potrzebne do organizacji napraw, czyszczenia i wizyt uzupełniających.
Jak przygotować obiekt do przeglądu?
- przygotuj poprzedni protokół i wykaz niezrealizowanych zaleceń,
- udostępnij dokumentację przewodów oraz podłączonych urządzeń,
- przekaż informację o wentylacji mechanicznej i kominach przemysłowych,
- zapewnij dostęp do dachu, wyłazów, ław i stopni kominiarskich,
- udostępnij wyczystki, rewizje i pomieszczenia techniczne,
- poinformuj mieszkańców lub najemców o terminie kontroli,
- przekaż informacje o cofaniu spalin, zapachach, zawilgoceniach i problemach z wentylacją.
Od czego zależy cena przeglądu kominiarskiego?
Wycena zależy przede wszystkim od liczby i rodzaju przewodów, liczby lokali oraz warunków dostępu. Znaczenie mają również:
- liczba budynków, klatek i kondygnacji,
- liczba przewodów dymowych, spalinowych i wentylacyjnych,
- wentylacja grawitacyjna lub mechaniczna,
- obecność kominów przemysłowych albo wolno stojących,
- liczba lokali wymagających wejścia,
- dostęp do dachu i urządzeń związanych z kominami,
- potrzeba wykonania czyszczenia lub dodatkowej diagnostyki,
- liczba lokalizacji objętych wspólnym harmonogramem.
Najczęstsze pytania o przegląd kominiarski
Zamów przegląd kominiarski
Prześlij informacje o budynku, liczbie lokali, rodzajach przewodów oraz sposobie wentylacji. Dobierzemy odpowiedni zakres i kwalifikacje, przygotujemy harmonogram oraz wycenę. Działamy na terenie całej Polski.