Przegląd kominiarski to okresowa kontrola stanu technicznego przewodów dymowych, spalinowych i wentylacyjnych. Jej celem jest wykrycie niedrożności, nieszczelności i uszkodzeń, które mogą prowadzić do pożaru, zatrucia tlenkiem węgla albo nieprawidłowego działania wentylacji.
Zgodnie z art. 62 ust. 1 pkt 1 lit. c Prawa budowlanego kontrolę przewodów kominowych należy przeprowadzać co najmniej raz w roku. Za jej terminowe zorganizowanie odpowiada właściciel lub zarządca obiektu.
Po wykonaniu kontroli sporządzany jest elektroniczny protokół kominiarski w systemie CEEB. Sam rachunek albo papierowa informacja od wykonawcy nie zastępują prawidłowo wystawionego e-protokołu.
Mediatis realizuje przeglądy budowlane i koordynuje kontrole techniczne dla właścicieli, zarządców nieruchomości, wspólnot, spółdzielni i firm na terenie całej Polski. Kontrolę kominiarską można połączyć z przeglądem rocznym, kontrolą instalacji gazowej i innymi obowiązkami technicznymi budynku.
Przegląd kominiarski – najważniejsze informacje
| Informacja | Wyjaśnienie |
|---|---|
| Częstotliwość kontroli | Co najmniej raz w roku |
| Zakres | Przewody dymowe, spalinowe i wentylacyjne |
| Odpowiedzialny | Właściciel lub zarządca obiektu |
| Dokument | Elektroniczny protokół sporządzany w systemie CEEB |
| Wykonawca | Mistrz kominiarski lub osoba posiadająca odpowiednie uprawnienia budowlane, zależnie od rodzaju przewodów |
| Kontrola a czyszczenie | Są to odrębne czynności, które mogą obowiązywać z inną częstotliwością |
Co obejmuje przegląd kominiarski?
Zakres kontroli powinien być dopasowany do rodzaju budynku, sposobu ogrzewania, konstrukcji kominów oraz zastosowanego systemu wentylacji. Podczas przeglądu sprawdza się przede wszystkim stan techniczny i prawidłowe działanie przewodów kominowych.
Kontrola może obejmować:
- sprawdzenie drożności przewodów,
- ocenę ciągu kominowego,
- kontrolę przewodów dymowych i spalinowych,
- kontrolę przewodów wentylacyjnych,
- sprawdzenie podłączenia urządzeń grzewczych,
- ocenę stanu kominów ponad dachem,
- sprawdzenie wyczystek i otworów rewizyjnych,
- kontrolę kratek wentylacyjnych i dopływu powietrza,
- wykrywanie widocznych nieszczelności i uszkodzeń,
- sprawdzenie realizacji wcześniejszych zaleceń.
Jeżeli zostaną stwierdzone nieprawidłowości, wykonawca powinien opisać je w protokole i wskazać wymagane działania. Może to być oczyszczenie przewodu, uszczelnienie komina, poprawa nawiewu albo przeprowadzenie dodatkowych badań.
Jak często wykonuje się przegląd kominiarski?
Kontrolę stanu technicznego przewodów kominowych wykonuje się co najmniej raz w roku. Dotyczy ona przewodów:
- dymowych – odprowadzających produkty spalania paliw stałych,
- spalinowych – związanych między innymi z urządzeniami gazowymi i olejowymi,
- wentylacyjnych – odpowiedzialnych za wymianę powietrza w budynku.
Coroczny obowiązek dotyczy również budynków mieszkalnych jednorodzinnych. Wcześniejsza kontrola może być potrzebna po pożarze sadzy, remoncie komina, wymianie urządzenia grzewczego, przebudowie instalacji albo pojawieniu się problemów z wentylacją.
Przegląd kominiarski a czyszczenie komina
Przegląd i czyszczenie komina nie są tym samym. Kontrola służy ocenie stanu technicznego przewodów, natomiast czyszczenie polega na usunięciu sadzy i innych zanieczyszczeń.
W okresie użytkowania przewody należy czyścić co najmniej:
- raz na 3 miesiące – od palenisk opalanych paliwem stałym,
- raz na 6 miesięcy – od palenisk opalanych paliwem płynnym lub gazowym,
- raz w roku – przewody wentylacyjne, jeżeli warunki użytkowania nie wymagają częstszych czynności,
- raz w miesiącu – przewody w zakładach zbiorowego żywienia i usług gastronomicznych, jeżeli przepisy nie wskazują inaczej.
Ważne: regularne czyszczenie nie zwalnia z obowiązku corocznej kontroli. Podobnie sam przegląd nie oznacza automatycznie, że przewody zostały oczyszczone.
Co to jest e-protokół kominiarski?
E-protokół kominiarski jest elektronicznym dokumentem potwierdzającym przeprowadzenie kontroli przewodów kominowych. Sporządza go osoba wykonująca kontrolę w systemie obsługującym Centralną Ewidencję Emisyjności Budynków.
E-protokół zawiera między innymi informacje o budynku, właścicielu lub zarządcy, osobie wykonującej kontrolę, zakresie przeglądu, wynikach oraz stwierdzonych nieprawidłowościach.
Właściciel lub zarządca powinien upewnić się, że kontrola została prawidłowo zakończona w systemie i że został wystawiony właściwy dokument elektroniczny. Sam rachunek, zlecenie albo papierowe potwierdzenie nie zastępują e-protokołu CEEB.
Co powinien zawierać protokół z przeglądu?
Protokół powinien umożliwiać jednoznaczną identyfikację obiektu, zakresu wykonanej kontroli i jej wyniku. Powinny znaleźć się w nim między innymi:
- data przeprowadzenia kontroli,
- dane kontrolowanego budynku,
- dane właściciela lub zarządcy,
- dane i kwalifikacje osoby wykonującej kontrolę,
- zakres sprawdzonych przewodów,
- ustalenia dokonane podczas przeglądu,
- stwierdzone nieprawidłowości,
- zalecenia dotyczące napraw lub dalszych działań,
- informacje o niewykonanych zaleceniach z poprzedniej kontroli.
W większych budynkach dokumentacja powinna pozwalać przypisać usterki do konkretnego lokalu, pionu, przewodu albo części obiektu.
Kto może wykonać przegląd kominiarski?
Kontrolę grawitacyjnych przewodów dymowych, spalinowych i wentylacyjnych może przeprowadzić osoba posiadająca kwalifikacje mistrza w rzemiośle kominiarskim.
W przypadku kominów przemysłowych, wolnostojących oraz przewodów z ciągiem wymuszonym przez urządzenia mechaniczne kontrola może wymagać udziału osoby posiadającej odpowiednie uprawnienia budowlane.
Dlatego przed zleceniem usługi zarządca powinien sprawdzić, czy kwalifikacje wykonawcy odpowiadają rodzajowi instalacji występującej w budynku.
Obowiązki właściciela i zarządcy budynku
Za zapewnienie terminowego wykonania przeglądu odpowiada właściciel albo zarządca obiektu. Do najważniejszych obowiązków należą:
- pilnowanie terminu corocznej kontroli,
- wybór osoby posiadającej właściwe kwalifikacje,
- zapewnienie dostępu do kominów, dachu, mieszkań i pomieszczeń technicznych,
- przekazanie wcześniejszych protokołów i dokumentacji,
- sprawdzenie, czy został wystawiony e-protokół CEEB,
- realizacja zaleceń wskazanych po kontroli,
- przechowywanie dokumentacji napraw i czyszczenia,
- uwzględnienie kontroli w KOB lub c-KOB, jeżeli dla obiektu prowadzi się książkę.
W budynkach wielorodzinnych zarządca powinien odpowiednio wcześniej poinformować mieszkańców o terminie kontroli oraz konieczności udostępnienia lokali.
Przegląd kominiarski a kontrola roczna budynku
Kontrola przewodów kominowych jest jednym z obowiązków wynikających z art. 62 ust. 1 pkt 1 Prawa budowlanego. Może zostać zorganizowana razem z innymi kontrolami rocznymi, ale musi ją wykonać osoba posiadająca kwalifikacje odpowiednie do danego rodzaju przewodów.
Protokół ogólnobudowlany podpisany przez osobę z uprawnieniami konstrukcyjno-budowlanymi nie zastępuje kontroli kominiarskiej, jeżeli osoba ta nie ma kwalifikacji wymaganych do jej wykonania.
Więcej informacji: kontrola roczna budynku – zakres i obowiązki zarządcy.
Przegląd kominiarski a instalacja gazowa
Kontrola instalacji gazowej i przegląd przewodów kominowych są ze sobą powiązane, ale stanowią odrębne czynności. Sprawna instalacja gazowa nie gwarantuje prawidłowego odprowadzania spalin. Z kolei właściwy ciąg kominowy nie potwierdza szczelności całej instalacji gazowej.
W budynkach wyposażonych w kotły, podgrzewacze lub inne urządzenia gazowe należy zaplanować oba zakresy kontroli. Pozwala to ocenić instalację doprowadzającą gaz, sposób odprowadzania spalin oraz warunki dopływu powietrza.
Sprawdź również: przegląd instalacji gazowych – zakres i protokół.
Najczęściej wykrywane nieprawidłowości
- niedrożność przewodu,
- nagromadzenie sadzy lub innych zanieczyszczeń,
- nieszczelność komina,
- uszkodzenie elementów ponad dachem,
- nieprawidłowe podłączenie urządzenia grzewczego,
- brak odpowiedniego nawiewu powietrza,
- zasłonięte albo zdemontowane kratki wentylacyjne,
- nieprawidłowy lub odwrócony ciąg,
- samowolne ingerencje w przewody,
- brak dostępu do wyczystek i otworów kontrolnych.
Jeżeli nieprawidłowość powoduje bezpośrednie zagrożenie, konieczne może być wyłączenie urządzenia z użytkowania do czasu wykonania naprawy.
Ile kosztuje przegląd kominiarski?
Cena zależy od rodzaju i wielkości obiektu, liczby przewodów, liczby lokali, dostępności dachu oraz zakresu wymaganej dokumentacji.
Na wycenę wpływają przede wszystkim:
- liczba budynków i lokalizacji,
- liczba przewodów i pionów kominowych,
- rodzaj wentylacji,
- liczba lokali wymagających udostępnienia,
- dostęp do dachu i pomieszczeń technicznych,
- rodzaj urządzeń grzewczych,
- zakres dodatkowych badań lub czyszczenia.
Przy większych zasobach warto przekazać wykonawcy wykaz budynków, lokali i przewodów. Ułatwia to przygotowanie harmonogramu i dokładniejszej wyceny.
Najczęstsze pytania o przegląd kominiarski
Zamów przegląd kominiarski
Mediatis realizuje przeglądy budowlane i koordynuje kontrole techniczne dla właścicieli, zarządców nieruchomości, wspólnot, spółdzielni oraz firm. Obsługujemy pojedyncze budynki i klientów posiadających wiele obiektów w różnych lokalizacjach.
Możemy połączyć kontrolę przewodów kominowych z przeglądem rocznym, kontrolą instalacji gazowej i uporządkowaniem dokumentacji technicznej obiektu.
Najnowsze komentarze