Przegląd techniczny budynku: kiedy i jak często? Terminy i zakres

Okresowe kontrole techniczne to obowiązek właściciela lub zarządcy budynku. Dobrze zaplanowany przegląd ogranicza ryzyko awarii, ułatwia utrzymanie obiektu i porządkuje dokumentację (w tym wpisy do KOB/c-KOB). Brak okresowych kontroli może spowodować
odmowę wypłaty odszkodowania przez ubezpieczyciela.

Co to jest przegląd techniczny budynku?

Przegląd techniczny (kontrola okresowa) polega na ocenie stanu technicznego elementów budynku oraz wybranych instalacji. Efektem jest protokół z wnioskami i zaleceniami, który stanowi podstawę do planowania napraw i prac eksploatacyjnych.

Kogo dotyczy obowiązek przeglądów?

Kontrole dotyczą większości obiektów w trakcie użytkowania. Wyjątkiem są domy
jednorodzinne, które zostały zwolnione z obowiązku dokonywania kontroli rocznych w
zakresie budowlanym.

Jak często wykonuje się przegląd techniczny budynku?

1) Kontrola roczna (co najmniej raz w roku)

Zakres obejmuje kluczowe elementy narażone na czynniki atmosferyczne i eksploatacyjne oraz wybrane instalacje.

• elementy budynku i instalacje narażone na czynniki atmosferyczne oraz narażone na niszczące działania związane z eksploatacją,
• instalacje i urządzenia służące ochronie środowiska,
• instalacja gazowa oraz przewody kominowe (dymowe, spalinowe i wentylacyjne).

2) Kontrola 5-letnia (co najmniej raz na 5 lat)

To szersza kontrola, która poza oceną stanu całego obiektu obejmuje również badania instalacji elektrycznej i piorunochronnej.

• stan techniczny i przydatność do użytkowania całego obiektu, estetyka obiektu oraz jego otoczenie,
• instalacja elektryczna i piorunochronna: sprawność połączeń i zabezpieczeń, pomiary ochronne (zależnie od instalacji), uziemienia i ciągłość przewodów ochronnych.

3) Kontrola półroczna (2 razy w roku) – obiekty wielkopowierzchniowe

Dotyczy budynków o powierzchni zabudowy > 2000 m² oraz innych obiektów o powierzchni dachu > 1000 m². Terminy wykonania: do 31 maja i do 30 listopada.

• przegląd przed sezonem letnim i przed sezonem zimowym,
• szczególny nacisk na dach, odwodnienia, elewacje i elementy narażone na warunki atmosferyczne.

Uwaga: W roku, w którym wypada kontrola 5-letnia, można wykonać kontrolę łączoną, o ile protokół jednoznacznie potwierdza spełnienie zakresu obu kontroli.

Kiedy wykonać dodatkową kontrolę?

Dodatkowy przegląd jest wymagany po zdarzeniach, które mogły wpłynąć na stan obiektu, np. silnych wiatrach, intensywnych opadach, podtopieniach lub pożarze. Pozwala szybko wykryć uszkodzenia i ograniczyć koszty napraw.

Dokumentacja po przeglądzie: protokół i KOB/c-KOB

• Protokół z kontroli – opis stanu technicznego, usterki, zalecenia oraz terminy napraw.
• KOB / c-KOB – ewidencja kontroli i zdarzeń eksploatacyjnych; warto utrzymywać komplet załączników.

Potrzebujesz przeglądu technicznego?

Wykonujemy przeglądy roczne, 5-letnie oraz kontrole obiektów wielkopowierzchniowych. Otrzymasz protokół, listę zaleceń oraz komplet dokumentów do KOB/c-KOB.

Skontaktuj się z nami – dobierzemy zakres do rodzaju obiektu.