Katowice i cała Górnośląsko-Zagłębiowska Metropolia to rynek, na którym kontrola okresowa budynku ma szczególne znaczenie. Znaczna część zabudowy znajduje się na terenach górniczych lub pogórniczych – deformacje podłoża mogą powodować spękania ścian, przechyły budynków i uszkodzenia instalacji, które ujawniają się stopniowo. Rzetelne przeglądy budynków w Katowicach, wykonywane zgodnie z art. 62 Prawa budowlanego, pomagają odpowiednio wcześnie wykrywać takie nieprawidłowości.
Drugą cechą regionu jest duży zasób obiektów poprzemysłowych adaptowanych na biura, magazyny i lokale usługowe. Zmiana sposobu użytkowania, wcześniejsze przebudowy i wiek konstrukcji sprawiają, że takie budynki wymagają szczególnie uważnej oceny podczas kontroli.
Jakie obiekty obsługujemy w Katowicach i aglomeracji
Pracujemy dla zarządców wspólnot i familoków, właścicieli biurowców w centrum Katowic oraz firm produkcyjnych i logistycznych z Tychów, Gliwic, Sosnowca, Chorzowa i Zabrza. W budynkach halowych o powierzchni zabudowy przekraczającej 2000 m² prowadzimy obowiązkowe kontrole co najmniej dwa razy w roku. Próg powierzchni dachu przekraczającej 1000 m² dotyczy innych obiektów budowlanych niż budynki, na przykład wiat. Pełny zakres usług opisaliśmy na stronie naszej oferty.
Najczęstsze pytania – przeglądy budynków Katowice
Budynek stoi na terenie szkód górniczych – czy przegląd wygląda inaczej?
Samo położenie budynku na terenie górniczym lub pogórniczym nie tworzy odrębnego rodzaju kontroli okresowej. Podczas przeglądu zwracamy jednak szczególną uwagę na objawy deformacji podłoża: nowe lub powiększające się spękania, odchylenia od pionu, uszkodzenia dylatacji oraz przyłączy instalacyjnych. Stwierdzone nieprawidłowości dokumentujemy fotograficznie w protokole, co może mieć znaczenie również przy ustalaniu przyczyn uszkodzeń i dochodzeniu roszczeń.
Zauważyłem nowe pęknięcia na ścianie – czy mam czekać do przeglądu rocznego?
Nie należy czekać, jeżeli pęknięcia szybko się powiększają, towarzyszą im odkształcenia budynku albo powstały po wstrząsie lub innym zdarzeniu zewnętrznym. Jeżeli zdarzenie spowodowało uszkodzenie obiektu lub bezpośrednie zagrożenie takim uszkodzeniem, mogące zagrażać ludziom, mieniu albo środowisku, właściciel lub zarządca ma obowiązek przeprowadzić kontrolę bezpiecznego użytkowania. W pozostałych przypadkach wskazana jest niezwłoczna ocena techniczna, która pozwoli ustalić przyczynę pęknięć i potrzebę dalszego monitorowania.
Czy obsługujecie całą aglomerację śląską?
Tak – oprócz Katowic pracujemy między innymi w Gliwicach, Tychach, Sosnowcu, Chorzowie, Zabrzu, Bytomiu i Dąbrowie Górniczej. Dla firm posiadających kilka lokalizacji w Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii przygotowujemy wspólny harmonogram kontroli i dostarczamy komplet protokołów.
Ile kosztuje przegląd budowlany w Katowicach?
Cena zależy od rodzaju i wielkości obiektu, jego wyposażenia instalacyjnego oraz wymaganego zakresu kontroli. Inaczej wyceniana jest kontrola familoka lub niewielkiego budynku wspólnoty, a inaczej adaptowanego obiektu poprzemysłowego z rozbudowanymi instalacjami. Do przygotowania wyceny potrzebne są przede wszystkim adres, rodzaj, powierzchnia i podstawowe dane techniczne obiektu.
Przejęliśmy stary obiekt poprzemysłowy – od czego zacząć?
W pierwszej kolejności należy zweryfikować KOB lub c-KOB, poprzednie protokoły, terminy wymaganych kontroli, dokumentację techniczną oraz stan realizacji zaleceń pokontrolnych. Jeżeli termin kontroli pięcioletniej upłynął albo nie ma dokumentu potwierdzającego jej wykonanie, należy przeprowadzić ją w pełnym wymaganym zakresie. Przy nieznanej historii obiektu lub podejrzeniu istotnych uszkodzeń warto dodatkowo wykonać rozszerzoną ocenę techniczną konstrukcji i instalacji.
