Przeglądy przeciwpożarowe w budynku pozwalają sprawdzić, czy urządzenia odpowiedzialne za wykrywanie pożaru, ograniczanie jego skutków i bezpieczną ewakuację są sprawne oraz gotowe do działania. Nie jest to jednak jedna uniwersalna kontrola – zakres zależy od wyposażenia konkretnego obiektu.
Inaczej kontroluje się hydranty, oświetlenie awaryjne, przeciwpożarowy wyłącznik prądu, drzwi ppoż. czy system sygnalizacji pożaru. Harmonogram powinien wynikać z przepisów, dokumentacji technicznej, instrukcji producenta, właściwych norm oraz instrukcji bezpieczeństwa pożarowego.
Jak często wykonywać przeglądy przeciwpożarowe w budynku?
Urządzenia przeciwpożarowe i gaśnice powinny być poddawane przeglądom technicznym i konserwacji w terminach określonych przez producenta, nie rzadziej niż raz w roku. Roczny termin jest więc minimum. Jeżeli dokumentacja techniczno-ruchowa, norma albo instrukcja producenta wskazuje częstsze testy, należy stosować krótszy okres.
Dodatkowe sprawdzenie warto wykonać także po remoncie, ingerencji w instalację, awarii, zalaniu, pożarze, zmianie sposobu użytkowania lub stwierdzeniu nieprawidłowego działania urządzenia.
| Urządzenie | Podstawowa częstotliwość | Ważna uwaga |
|---|---|---|
| Hydranty wewnętrzne | Nie rzadziej niż raz w roku | Węże – próba ciśnieniowa raz na 5 lat |
| Hydranty zewnętrzne | Co najmniej raz w roku | Przegląd i konserwacja sieci przeciwpożarowej |
| Oświetlenie ewakuacyjne | Nie rzadziej niż raz w roku | Dodatkowe testy zgodnie z normą i dokumentacją |
| PWP, drzwi sterowane, SSP, DSO, oddymianie | Nie rzadziej niż raz w roku | Producent lub norma może wymagać częstszych testów |
Co obejmują przeglądy ppoż.?
Rzeczywisty zakres zależy od rodzaju budynku. Inne zabezpieczenia występują w hali magazynowej, biurowcu, galerii handlowej, garażu podziemnym czy budynku mieszkalnym. Dlatego przed zleceniem kontroli warto sporządzić wykaz urządzeń oraz sprawdzić ich dokumentację.
Hydranty wewnętrzne i zewnętrzne
Przegląd hydrantów obejmuje m.in. ocenę stanu technicznego, dostępności i oznakowania, sprawdzenie wyposażenia, próbę działania oraz – zależnie od urządzenia – pomiar wymaganych parametrów wodnych. Węże hydrantów wewnętrznych poddaje się próbie ciśnieniowej raz na 5 lat.
Oświetlenie awaryjne i ewakuacyjne
Przegląd oświetlenia awaryjnego i ewakuacyjnego powinien potwierdzić działanie opraw, zasilania rezerwowego i funkcji wymaganych podczas zaniku oświetlenia podstawowego. Zakres testów ustala się zgodnie z dokumentacją systemu i właściwymi normami.
Drzwi i bramy przeciwpożarowe
Przegląd drzwi przeciwpożarowych może obejmować skrzydła, ościeżnice, zawiasy, samozamykacze, uszczelki, zamki, szczeliny i zdolność do pełnego zamknięcia. W przypadku drzwi sterowanych sprawdza się także współpracę z automatyką pożarową.
Przeciwpożarowy wyłącznik prądu
Badanie przeciwpożarowego wyłącznika prądu powinno potwierdzić, czy urządzenie realizuje funkcję przewidzianą w projekcie oraz czy prawidłowo współpracuje z aparatami wykonawczymi i obwodami sterującymi.
SSP, DSO, oddymianie i inne systemy
W bardziej rozbudowanych obiektach kontroluje się również system sygnalizacji pożaru, dźwiękowy system ostrzegawczy, urządzenia oddymiające, klapy odcinające, pompy pożarowe oraz inne elementy zabezpieczeń. Szczególne znaczenie ma test współdziałania urządzeń zgodnie z projektem i scenariuszem pożarowym.
Systemy detekcji gazów
W garażach, kotłowniach i obiektach przemysłowych występują również systemy wykrywania gazów. Przegląd systemu detekcji metanu GAZEX może obejmować detektory, centralę, sygnalizację, zawory i elementy wykonawcze. Zakres zawsze należy dostosować do projektu i funkcji konkretnego systemu.
Ważne: roczny przegląd budowlany wykonywany na podstawie Prawa budowlanego nie zastępuje automatycznie specjalistycznych przeglądów urządzeń przeciwpożarowych. Kontrole można skoordynować w jednym harmonogramie, ale każdy zakres powinien zostać właściwie wykonany i udokumentowany.
Co powinien zawierać prawidłowy przegląd?
W zależności od urządzenia kontrola może obejmować:
- identyfikację urządzeń i porównanie z dokumentacją,
- oględziny stanu technicznego i kompletności,
- sprawdzenie dostępu i oznakowania,
- próby funkcjonalne i pomiary,
- kontrolę zasilania podstawowego i rezerwowego,
- test współpracy z innymi systemami,
- sporządzenie protokołu z usterkami i zaleceniami.
Jak przygotować budynek do przeglądu ppoż.?
Dobre przygotowanie skraca czas kontroli i ogranicza ryzyko pominięcia części urządzeń. Zarządca powinien przygotować:
- wykaz urządzeń i ich lokalizacji,
- poprzednie protokoły oraz niezrealizowane zalecenia,
- DTR, instrukcje i dokumentację powykonawczą,
- scenariusz pożarowy i matrycę sterowań, jeżeli dotyczą obiektu,
- dostęp do central, rozdzielni i pomieszczeń technicznych,
- informację dla ochrony, najemców i obsługi o planowanych testach.
Najczęstsze błędy zarządców
- Jedna data dla wszystkich urządzeń – producent może wymagać częstszych testów.
- Brak dokumentacji – utrudnia ocenę poprawności działania systemu.
- Brak testu współdziałania – pojedyncze elementy mogą być sprawne, a cały scenariusz nie zadziałać.
- Niewykonane zalecenia – protokół nie usuwa stwierdzonej usterki.
- Utrudniony dostęp – zastawione hydranty, przyciski i drzwi ppoż. mogą nie spełnić swojej funkcji.
Co powinien zawierać protokół z przeglądu ppoż.?
Protokół powinien pozwalać jednoznacznie ustalić, jakie urządzenia zostały sprawdzone, jakie czynności wykonano i jaki jest ich stan techniczny. W praktyce dokument powinien zawierać dane obiektu, datę kontroli, dane wykonawcy, zakres przeglądu, identyfikację urządzeń, wyniki prób lub pomiarów oraz wykaz stwierdzonych usterek.
Istotne są również zalecenia pokontrolne. Powinny wskazywać, które nieprawidłowości wymagają pilnej reakcji, a które można usunąć w ramach planowych prac serwisowych. W przypadku rozbudowanych instalacji dobrze przygotowany protokół ułatwia także porównanie wyników z poprzednimi kontrolami i sprawdzenie, czy wcześniejsze zalecenia zostały wykonane.
Zarządca powinien przechowywać protokoły razem z dokumentacją techniczną urządzeń, instrukcjami producentów, potwierdzeniami napraw i historią zmian w instalacji. Dzięki temu kolejny wykonawca może ocenić nie tylko bieżący stan systemu, ale również jego historię eksploatacji.
Czy kilka przeglądów ppoż. można wykonać podczas jednej wizyty?
W wielu obiektach jest to rozwiązanie praktyczne. Hydranty, drzwi przeciwpożarowe, oświetlenie awaryjne czy przeciwpożarowy wyłącznik prądu można organizacyjnie skoordynować w jednym terminie. Ogranicza to liczbę wizyt technicznych, ułatwia dostęp do pomieszczeń i pozwala przygotować wspólny harmonogram dla zarządcy.
Nie oznacza to jednak, że wszystkie urządzenia można potraktować jako jeden ogólny przegląd. Każdy system wymaga właściwych czynności, odpowiedniej dokumentacji i oceny zgodnej z jego przeznaczeniem. Przy większych obiektach szczególnie ważne jest wcześniejsze ustalenie kolejności testów oraz poinformowanie ochrony, obsługi technicznej i najemców o możliwych alarmach testowych lub czasowych wyłączeniach.
Jak zarządzać terminami przeglądów przeciwpożarowych?
Przy jednym budynku terminy można prowadzić w prostym harmonogramie. W przypadku większych portfeli nieruchomości warto stworzyć centralny rejestr urządzeń z informacją o lokalizacji, dacie ostatniego przeglądu, terminie kolejnej kontroli, osobie odpowiedzialnej i statusie zaleceń. Pozwala to ograniczyć ryzyko pominięcia urządzenia lub przekroczenia terminu.
Dobrym rozwiązaniem jest planowanie przeglądów z wyprzedzeniem i grupowanie ich według lokalizacji. Dla sieci obiektów można również ujednolicić wzory protokołów, sposób oznaczania usterek i raportowanie do centrali. Ułatwia to porównywanie stanu technicznego poszczególnych lokalizacji i planowanie budżetu na naprawy.
Przeglądy ppoż. dla jednego budynku lub wielu lokalizacji
Mediatis realizuje kontrole urządzeń przeciwpożarowych w obiektach biurowych, handlowych, mieszkalnych, magazynowych, przemysłowych i usługowych. Możemy skoordynować zakres, terminy, protokoły i zalecenia dla pojedynczej nieruchomości lub całego portfela obiektów na terenie Polski.
Najczęstsze pytania
Jak często wykonuje się przeglądy urządzeń przeciwpożarowych?
W terminach ustalonych przez producenta, nie rzadziej niż raz w roku. Krótszy okres może wynikać z normy, DTR lub warunków eksploatacji.
Czy roczny przegląd budowlany obejmuje urządzenia ppoż.?
Nie automatycznie. Są to odrębne zakresy kontroli, choć mogą zostać zorganizowane w podobnym terminie.
Co ile bada się węże hydrantowe?
Węże stanowiące wyposażenie hydrantów wewnętrznych poddaje się próbie ciśnieniowej raz na 5 lat.
Czy Mediatis obsługuje wiele lokalizacji?
Tak. Możemy przygotować wspólny harmonogram i zakres kontroli dla portfela obiektów zlokalizowanych w różnych częściach Polski.
Podstawa prawna i źródła
Artykuł ma charakter informacyjny. Zakres i harmonogram kontroli należy każdorazowo ustalić dla konkretnego obiektu, urządzenia oraz jego dokumentacji.
Najnowsze komentarze