Przeglądy stanu technicznego budynku a wypłata ubezpieczenia
Zgodnie z przepisami ustawy Prawo budowlane właściciel lub zarządca obiektu budowlanego ma obowiązek użytkować obiekt zgodnie z jego przeznaczeniem i wymaganiami ochrony środowiska oraz utrzymywać go w należytym stanie technicznym i estetycznym. Oznacza to, że nie można dopuścić do nadmiernego pogorszenia właściwości użytkowych i sprawności technicznej budynku.
W praktyce ma to znaczenie nie tylko z punktu widzenia bezpieczeństwa, ale również odpowiedzialności właściciela lub zarządcy. Regularne przeglądy okresowe budynku mogą mieć także znaczenie przy likwidacji szkody przez ubezpieczyciela.
Obowiązkowe przeglądy budynku – co wynika z Prawa budowlanego?
Zakres obowiązkowych kontroli obiektu budowlanego wynika przede wszystkim z art. 61 oraz art. 62 ustawy Prawo budowlane. Zgodnie z tymi przepisami obiekty budowlane w trakcie użytkowania powinny być poddawane kontroli okresowej:
- co najmniej raz w roku,
- co najmniej raz na 5 lat,
- co najmniej dwa razy w roku – w przypadku wybranych obiektów wielkopowierzchniowych.
Na czym polega roczna kontrola stanu technicznego budynku?
Roczna kontrola stanu technicznego budynku obejmuje sprawdzenie:
- elementów budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne oraz niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu,
- instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska,
- instalacji gazowych oraz przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych).
Zgodnie z przepisami właściciele lub zarządcy budynków mieszkalnych jednorodzinnych są zwolnieni z części rocznej kontroli dotyczącej sprawdzenia elementów budynku, budowli i instalacji narażonych na wpływy atmosferyczne i czynniki eksploatacyjne. Nadal jednak ciąży na nich obowiązek wykonywania kontroli instalacji gazowej, przewodów kominowych i wentylacyjnych, urządzeń służących ochronie środowiska oraz przeglądów 5-letnich, w tym kontroli instalacji elektrycznej i piorunochronnej.
Co obejmuje przegląd 5-letni budynku?
Przegląd pięcioletni powinien być wykonywany co najmniej raz na 5 lat. Obejmuje on sprawdzenie stanu technicznego i przydatności do użytkowania całego obiektu budowlanego, estetyki obiektu oraz jego otoczenia.
W ramach tej kontroli należy również przeprowadzić badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej w zakresie stanu sprawności połączeń, osprzętu, zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń, oporności izolacji przewodów oraz uziemień instalacji i aparatów.
Kiedy trzeba wykonywać kontrole półroczne?
Kontrole półroczne, czyli wykonywane dwa razy w roku, dotyczą budynków o powierzchni zabudowy przekraczającej 2000 m2 oraz innych obiektów budowlanych o powierzchni dachu przekraczającej 1000 m2. Takie przeglądy należy wykonywać w terminach do 31 maja oraz do 30 listopada.
Zakres kontroli półrocznej odpowiada zakresowi rocznej kontroli stanu technicznego budynku.
Czy brak przeglądów może wpłynąć na wypłatę odszkodowania?
Tak, brak wymaganych przeglądów okresowych może mieć znaczenie przy ocenie odpowiedzialności ubezpieczyciela. Towarzystwa ubezpieczeniowe często wymagają, aby obiekt był utrzymywany zgodnie z przepisami prawa oraz aby właściciel lub zarządca wykonywał obowiązkowe kontrole techniczne.
W praktyce oznacza to, że przy likwidacji szkody ubezpieczyciel może analizować, czy budynek był prawidłowo utrzymywany i czy przeglądy były wykonywane terminowo. Kluczowe znaczenie mają tu zawsze ogólne warunki ubezpieczenia (OWU) oraz okoliczności konkretnej szkody. Dlatego przed podpisaniem polisy warto dokładnie sprawdzić, jakie obowiązki dokumentacyjne i eksploatacyjne przewiduje ubezpieczyciel.
Nie należy zakładać, że każdy brak przeglądu automatycznie oznacza odmowę wypłaty odszkodowania, ale z punktu widzenia właściciela lub zarządcy brak aktualnych protokołów może istotnie utrudnić dochodzenie roszczenia i osłabić jego pozycję w sporze z ubezpieczycielem.
Jakie są konsekwencje prawne braku przeglądów budynku?
Niedopełnienie obowiązków związanych z utrzymaniem obiektu budowlanego może skutkować odpowiedzialnością przewidzianą w Prawie budowlanym. Kto nie spełnia obowiązków związanych z utrzymaniem obiektu budowlanego w należytym stanie technicznym i nie zapewnia wykonywania wymaganych kontroli okresowych, naraża się na sankcje określone w ustawie.
Więcej informacji na temat obowiązku wykonywania kontroli okresowych oraz sankcji za ich brak można znaleźć w oficjalnym komunikacie GUNB:
Komunikat Głównego Inspektora Nadzoru Budowlanego.
Podstawę prawną stanowi również
ustawa – Prawo budowlane (ISAP).
Podsumowanie
Regularne przeglądy stanu technicznego budynku są obowiązkiem wynikającym wprost z Prawa budowlanego. Mają one znaczenie dla bezpieczeństwa użytkowania obiektu, odpowiedzialności właściciela lub zarządcy, a w wielu przypadkach również dla procedury likwidacji szkody przez ubezpieczyciela.
Jeżeli chcesz mieć pewność, że przeglądy budowlane są wykonywane terminowo i zgodnie z zakresem wymaganym przez przepisy, warto zlecić je doświadczonej firmie. W zakresie przeglądów budynków, kontroli okresowych, pomiarów elektrycznych oraz KOB/c-KOB warto sprawdzić ofertę Mediatis – Kontrole budynków.
Zobacz także:
Najnowsze komentarze